Gracias

Salu2.

mi duda es, si transfiero el dinero de la cuenta vivienda entre varios depósitos y a la hora de comprar el piso tengo ese dinero en uno de ellos, como podré utilizar el dinero? tendré que pasarlo a una cuenta corriente imagino.

La única solución para alargar el plazo es firmar un contrato de compra venta de una vivienda en construcción, de esta forma, dispondrás de otros 4 años para la firma ante notario la compra de dicha vivienda.

Salu2.

Además se puede compatibilizar las deducciones por el pago al promotor y los ingresos en cuenta vivienda.

Salu2

Desde el momento de formalización del contrato de compra-venta (tanto a promotor como con cooperativa) dispones de 4 años para realizar la escritura pública, pudiendo solicitar una prórroga.

Salu2.

Por otro lado, si se forma parte de una cooperativa donde se ha invertido todo el dinero de la cuenta vivienda pero a la finalización de los 4 años desde la apertura de la cuenta vivienda todavía no se ha comenzado la obra o la obra ha comenzado pero no se ha acabado (no se ha realizado la escritura publica), ¿sería válido para no tener que devolver las deducciones? ¿y con un contrato de compra-venta?

Gracias

En cuanto a la novación, supongo que no habrá ningún problema, tan sólo lo debes de hablar con la entidad financiera.

Salu2

Salu2

En el 2009 ingresé 9015 euros más para la deducción en este 2010. Pero mi duda es, según lo que parece que va a ser esta nueva ley que ha sacado el gobierno de no poderse desgrabar las rentas de más de 24.000 euros a partir de Enero 2011,

¿si yo ingreso 9015 euros en este 2011 me lo puedo deducir en el irpf del 2011?

gracias

Tengo una cuenta vivienda que abrí en 2005, de la cual me he deducido el máximo durante los 4 años correspondientes. Por otro lado, mi novia compró una vivienda en 2008 con hipoteca sobre la misma, habiendo amortizado tan solo un 10% del capital total. Este año contraeremos matrimonio en regimen de bienes gananciales. ¿Es posible utilizar el dinero de la cuenta vivienda para amortizar parte de la hipoteca una vez contraigamos matrimonio sin tener que devolver las deducciones practicadas? Si es así, se podría hacer una novación sobre la hipoteca para que figuraramos los dos en dicha hipoteca? ¿conlleva esta novación algún gasto?

Gracias y enhorabuena por vuestro trabajo.

Las comprobaciones que hacen hacienda, la mayoría lo hacen los ordenadores mediante unas reglas que tienen y son especialmente hábiles con las cuentas bancarias.

Los banqueros que atiende al público desconocen la mayoría de las veces lo que la central tiene que hacer y las obligaciones que tiene la entidad financiera con respecto a hacienda. Los datos que tienen que enviar a hacienda lo hacen programas en los ordenadores centrales de los bancos.

Salu2.

Leí en un foro de un técnico de Hacienda y decía que suelen hacer comprobaciones incluso de los 4 años anteriores, y tambien leí que estas eran de los movimientos en el último trimestre de cada año. No sé hasta qué punto es verdad.

De todas formas, hablaré con el banco para que me expliquen todo esto bien, porque a veces parece que ni siquiera ellos saben exactamente como va esto.

Gracias.

Cualquier retirada de efectivo de la cuenta vivienda que no sea para inversión en vivienda habitual supone la devolución de lo deducido + intereses de demora.

Además hacienda considera que cualquier dinero retirado es el primer dinero que se metió en la cuenta, es decir, en tu caso, el dinero ingresado en 2009, y el nuevo dinero ingresado en 2010 daría derecho a nueva deducción y hasta un máximo de 9.015€.

La cuenta o depósito que se ha de declarar ante hacienda como cuenta vivienda, es la cuenta en la que tengas el dinero a 31 de diciembre.

Tu situación actual es un poco peliagudo. Lo más legal sería dejar todo en la cuenta actual y no tocarlo, y si quitaras parte del dinero, te arriesgas a que se dé cuenta hacienda.

Las probabilidades de que se dé cuenta es baja… está en tus manos en arriesgarte o no.

Salu2

Si todo lo anterior es correcto, para el año próximo, ¿qué puedo ir haciendo con el dinero existente en este depósito cuando se me vaya venciendo?¿que se renueve automáticamente?

Muchísimas gracias, increible la respuesta en tan corto espacio de tiempo. Mi enhorabuena y gracias de corazón.

Lo que te dijo el banquero, parece que no tiene mucha idea. Hacienda sabe tus movimientos de dinero entre cuentas, porque las entidades financieras TIENEN la obligación comunicarlo al fisco.

De hecho al final del año, los bancos envían un resúmen anual del estado de tus cuentas: saldo a 31 de diciembre y saldo medio del año.

La única solución a lo que has hecho es alegar que durante el año, tu cuenta vivienda ha sido los depósitos bancarios que has ido contratando (ya que la cuenta vivienda no hace falta que se llame así, vale cualquier cuenta o depósito).

Salu2.

En diciembre 2009 abrí una cuenta denominada “cuenta vivienda” con 9015 €. En el mes de Enero 2010 cogí 9000€ de esa cuenta y lo metí en una cuenta depósito que ya tenía abierta y con pequeños depósitos(los intereses ganado van a parar a otra cuenta distinta de la cuenta vivienda), para tres meses (así sucesivamente hasta llegar a fin de año), dejando 15€ en la cuenta vivienda. A final de año (o antes del último trimestre que según leí es en todo caso cuando suelen comprobar el estado de la cuenta), volveré a meter en esta cuenta vivienda los 9000€ del depósito + 9015€ de dinero máximo para deducir en 2010. Mis preguntas son:
¿Es esto válido para la deducción de cuenta vivienda?
¿Me puede poner algún impedimento Hacienda?
¿Se suelen investigar estos tipos de movimientos entre cuentas/depósitos?
¿Cómo puedo comprobar que el dinero no lo he utilizado para otra cosa que no sea ese depósito?

El banquero que me atendió me dijo que esto se podía realizar y que Hacienda no tiene permiso para comprobar el estado de las cuentas sin tu autorización, únicamente tiene acceso al informe anual que le manda el banco tanto a esta como a mi para la realización de la declaración de la renta. En todo caso, si esto es así, ¿podría buscarme las cosquillas si comprueba que el saldo medio de la cuenta en el año no se ha incrementado respecto al saldo al inicio?

Muchas gracias por las respuestas.

Para evitar problemas, quizás lo mejor sería, abrir la cuenta en otro banco y hacer una OTE sobre la cuenta vivienda actual.

Salu2.

Sin embargo, actualmente existe bastantes problemas para hacer eso, teniendo en cuenta las nuevas leyes que se está poniendose en marcha: la eliminación de las deducciones de vivienda habitual (incluído la cuenta vivienda) para los que ganan más de 24.000€.

Yo si estuviera en tu caso, al 99% de certeza de comprarme una vivienda, no dudaría en abrir una cuenta vivienda e ir deduciendome anualmente.

Salu2

Saludos y gracias por todo!

Depósitos Bancarios
Enero 19th, 2010 at 0:24
Sí que se hizo, pero no son 2 años para todo el mundo, sino que todas las cuentas que caducaban entre el 2008 y 2010 tenía una prórroga hasta el 31 de diciembre de 2010.

Salu2.
———

En resumen.. queda muy bonito decirlo así por encima pero lo claro es que o te la compras a finales de este año o devuelves.. y a los que le caduca en años posteriores nada de nada.

Como todo lo que hacen.. parchear y quedar bien :@

EL dinero de la cuenta vivienda sólo sirve para la inversión en vivienda habitual: los muebles quedan fuera y los electrodomesticos también, salvo que dichos elementos los incluyan el promotor de la vivienda y su coste está incluído dentro del precio de la compra venta de vivienda.

Por último decirle también, que si durante los años anteriores ha puesto dinero en la cuenta vivienda y no se ha deducido, puede hacer una instancia en hacienda para desgravarse.

Salu2.

en 2006 abrí mi cuenta vivienda. Ingresé solo 500 euros.
en 2007 ingresé 2500
en 2008 ingresé 11000
y en 2009 ingresé 2500 euros.

Sólo en la pasada Renta (perteneciente a 2008), metí la cuenta vivienda en la renta. Y ahora en 2010 voy a comprarme una casa.

En un principio tenía entendido que ésta cuenta servía para todo lo relacionado con la vivienda (muebles incluido). Ahora al empezar a moverme con el papeleo veo que no, que solo para la compra y gastos derivados.

Bien, teniendo en cuenta todo lo leido en post anteriores, ya me he hecho un lio en si se puede o no se puede.

Según el historial de mi cuenta antes citado, podría usted comentarme si puedo usar o no alguna cantidad de todo el ahorro que he hecho, para la compra de muebles u otras compras relacionadas con la casa pero que no sean directamente la propia compra y gastos…. por ejemplo: electrodomesticos, pequeña obra, etc???

Y una cosa mas… por lo que veo en posts anteriores; si llegas a la compra de la casa y no has metido en ningun año la cuenta vivienda en la Renta (el caso de mi novia)….. se consideraría una cuenta normal y podría hacer uso del dinero para cualquier cosa…. ¿es correcto?

Salu2.

Saludos y gracias por todo!

Lo cierto, es que tampoco vas a perder nada, si piensas que vas a comprar en 4 años la vivienda, abrite una cuenta vivienda ahora.

El depósito de activobank abierto en 2009 te puede servir perfectamente como cuenta vivienda, sólo lo tienes que introducir en la declaración de hacienda de este año, y te devolverá el 15% de ese dinero.

Salu2.

Mi pregunta, es si en la declaracion del año 2009, podria desgravarme una nueva cuenta vivienda abierta en el 2009. En realidad es un deposito abierto en el 2009 y activo a 31 de diciembre de 2009, pero quizas me convenga abrirme otra cuenta vivienda no sea que permitan desgravarse a los que ya tengan una cuenta vivienda activa en años anteriores.

En dicha declaración hay que devolver todo lo deducido más los intereses de demora que es aproximadamente un 5% anual.

Si tiene en la cuenta unos 23.000€, imagino que se habrá deducido el 15% de ese dinero, deberá devolver 3450€ + 100€ a 200€ de intereses.

De todas formas que revise las últimas declaraciones y comprobar exáctamente cuánto se ha deducido cada año.

Salu2.

Salu2.

Solo que mi novia, no es que figure como avalista. Es propietaria, 50% – 50% entre su madre y ella.

¿Es lo mismo?

Tu novia, si nunca ha tenido una vivienda habitual, aunque figure como avalista de una vivienda de su madre, puede abrir una cuenta vivienda y deducirse por ese concepto para después adquirir su primera vivienda habitual.

En cuanto a un depósito y utilizarlo como cuenta vivienda, te recomiendo que visitar http://www.tucapital.es donde hay un ranking de los mejores depósitos bancarios. Teniendo sólo en cuenta que el depósito a contratar debe de tener de plazo menor a 1 año o en caso contrario que permita realizar múltiples imposiciones.

Quizás sea más cómodo coger alguna cuenta remunerada como la cuenta rentable de tubancaja.

Salu2.

Salu2

Salu2

Mañana voy a contratar una cuenta ahorro vivienda, para aprovechar y desgravarmelo este año 2009.
Gracias a vosotros he sabido que puede ser cualquier tipo de cuenta o deposito que no tenga movimientos, y asi poder obtener un interés más alto.
¿Podríais facilitarme alguna recomendación sobre algún deposito/s en especial de los que rente mayor interes?

Y mi segunda duda es, mi novia tiene una hipoteca y una vivienda junto con su madre, porque cuando su madre se fue a comprar la vivienda le pidieron que aportara alguna garantia más y se puso ella. Mi novia nunca se ha desgravado nada por esa vivienda, y tampoco a vivido en ella, no ha sido vivienda habitual. Como veo que el requisito es que sea primera adquisición de vivienda habitual…¿Ella podría hacerse una cuenta Ahorro vivienda, partiendo de este hecho?

Muchas gracias por vuestra ayuda.

El dinero que se retire de la cuenta debe de destinarse exclusivamente para la inversión en vivienda habitual.

Salu2 y Feliz 2010

Lo más normal sería que los que tiene ya hipoteca y se desgravan por ese concepto, seguirán haciendolo sin ningún cambio a partir del 2011, los que tenga la cuenta vivienda, dispondrá de 4 años para realizar la compra (pero seguramente no se podrá desgravar la hipoteca si gana más de 24.000€).

Mi consejo, si no puedes comprar la vivienda el 2010, al menos tener la cuenta vivienda abierta. Quizás te considere que has consolidado los derechos actuales de deducción por vivienda habitual sin limitaciones de rentas.

Suerte y Felices Fiestas!!!

De esta manera, si no tenemos suficientes ingresos, y hacienda nos ha retenido menos dinero de lo que tendríamos derecho a deducirnos, sólo nos devolverá lo retenido.

Salu2.

quería saber si hay un porcentaje para calcular al salario bruto del año para saber cual sería mi aportación tope según mi salario y no perder esta rentabilidad.

Gracias y un saludo

Lo ideal es que el dinero no pase por una cuenta que estés utilizándolo para otros fines, pero si lo hicieras, asegúrate de que el dinero no esté ni 1 día en dicha cuenta (y que la cuenta no haya nada de dinero que no sea transferido a la nueva cuenta vivienda).

Puede que tengas problemas si hacienda se pone quisquilloso.

Salu2.

Cantidad a devolver en concepto de intereses de demora = D1*(ID1+ID2+ID3+ID4) + D2*(ID2+ID3+ID4) + D3*(ID3+ID4) + D4*ID4
donde,
Di = deducción del año i-ésimo
IDi = interés de demora del año i-ésimo (ID1–>2005, ID2–>2006, ID3–>2007, ID4–>2008)
Si es como tu dices, ID1=ID2=ID3=ID4=interés de demora del último año
Pero sería así la fórmula de cálculo?

Mis números concretos son:
– 2005: deducción 1.215€
– 2006: deducción 1.217€
– 2007: deducción 732€
– 2008: deducción 0€
– 2009: deducción 0€ y cancelación de cuenta
Cuánto crees que debería devolver?
a) deducciones = 3.164€
+
b) intereses de demora = ????

2. Respecto a lo que dices “te recomiendo que acudas a hacienda(…) y devuelvelo cuanto antes”: como ya he cancelado la cuenta entiendo que tengo la obligación de devolverlo en la próxima declaración de renta, no? es decir, que no hay ningún otro modo, no? O te refieres a que puedo pagar allí mismo en hacienda sin tener que esperar a la declaración? En todo caso, los intereses de demora dejan de incrementarse por haber cancelado la cta.viv. o se siguen incrementando hasta que no se paguen los mismos a hacienda?

Muchas gracias

Creo que se utilizar el tipo de interés vigente en el momento de la devolución del dinero de las deducciones.

Para calcular los intereses debes de tener en cuenta el dinero y el tiempo que hayas tenido las deducciones de cada año.

Para las devoluciones, lo que tienes que tener en cuenta es el dinero que te hayas beneficiado de las deducciones, no el dinero que tenga en la cuenta vivienda, puede que hayas ingresado dinero en dicha cuenta que no te hayas deducido.

Búsca las declaraciones de esos años y comprueba cuánto dinero te has deducido por la cuenta vivienda.

Por último, te recomiendo que acudas a hacienda, cuanto antes para que te hagan el cálculo de la liquidación de la devolución y devuelvelo cuanto antes… cuanto más tiempo dejes pasar más intereses te van a cobrar. Aunque quizás sea interesante esperar hasta que se apruebe la Ley de Presupuestos del Estado, ya que seguramente rebaje el tipo de interés de demora, que actualmente está en el 5,5% si no recuerdo mal.

Salu2