Alquiler con opción de Compra

Ante la dificultad de conseguir una hipoteca debido a la falta de liquidez de las entidades financieras, se está poniendo muy de moda el alquiler con opción a compra como una fórmula ideal para comprar vivienda. Además no se tiene que hacer una gran inversión inicial.

Esta fórmula para la adquisición de la vivienda, o un mero instrumento para salvar estos años de crisis financiera en que los bancos han cortado sus grifos, encierran además de ventajas también inconvenientes que se ha de saber de antemano con el fin de evitar disgustos en la inversión de nuestra vida.

¿Qué es el alquiler con opción de compra?

La opción de compra es un contrato en el que una parte, el dueño de la vivienda, se obliga a vender la vivienda, si la otra parte, el inquilino, decide comprar después del periodo de alquiler acordado.

En la opción tiene que constar el precio de la futura compraventa y el plazo de tiempo que el beneficiario tiene para ejercitar su derecho de compra.

Puede ser un contrato independiente o ser pactado como una parte del contrato de arrendamiento.

Se puede inscribir en el registro de la propiedad para que sea exigible a terceros.

¿Qué cláusula adicionales hay que añadir al contrato de arrendamiento?

Dentro del contrato de arrentamiento hay que añadir los siguientes puntos correspondiente a la Opción de Compra, en la que se describen las condiciones que marcarán la futura compraventa:

• El precio de venta de la vivienda y el descuento de las mensualidades de renta.

• Manifiesto de que el inmueble está libre de cargas.

• Declaración de que el inmueble se transmitirá libre de arrendatarios, ocupantes y precaristas.

• Fecha para elevar a escritura pública el contrato de compraventa.

• Gastos e impuestos a quién corresponda.

¿Qué ventajas tiene?

• Cuando se tiene un piso señalizado y el banco no nos concede la hipoteca, es una fórmula muy utilizada por los promotores para salvar la operación y a la espera de que en unos años, la solvencia de la familia sea mayor o que las condiciones bancarias sean más livianas.

• El precio de la vivienda se fija en el momento de la firma del contrato. Si los pisos se encarecen, realizaremos la compra puesto que el precio marcado es menor al que existen en el mercado. En caso de que la vivienda se deprecia, como es lógico iremos al mercado para realizar la compra, o renegociar el precio con el dueño.

• El dinero pagado en las cuotas del alquiler formará en su totalidad o como parte del pago de la vivienda, y por lo tanto no van a un saco roto. Por tanto, el inquilino no pierde el dinero invertido durante el arrendamiento, sino que forma parte del precio final del inmueble.

• Este tipo de financiación mixta permite a los jóvenes acceder a una vivienda, ya que da una tregua al inquilino y le exime de asumir una inversión inicial fuerte y al pago de una hipoteca durante un plazo de tiempo.

¿Cuáles son los inconvenientes?

• Posibilidad de que se rompa el contrato debido al impago de la posible hipoteca del propietario de la vivienda.

• Posibilidad de que las condiciones de concesión de las hipotecas se endurezcan aún más, aunque se prevé difícil. En unos años deberíamos de haber salido de esta crisis financiera y posiblemente las condiciones serán mejores.

• Hay que pagar una cierta cantidad de dinero en concepto de señal para que concedan la opción de compra especialmente cuando el periodo del alquiler supere los 2 años. Es una forma de asegurarse que la opción de compra se vaya a ejecutarse realmente.

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