Comentarios en: Contrato de Arras o Señal para la compra de vivienda http://www.preguntasfrecuentes.net/2010/01/26/contrato-de-arras-o-senal-para-la-compra-de-vivienda/ Preguntas Frecuentes es una web encargada de proporcionar información y respuesta a las preguntas frecuentes sobre compra/venta de coches, vivienda, hipotecas y préstamos, seguros, garantías, trabajo y desempleo, dinero Sat, 11 Feb 2012 21:49:52 +0000 hourly 1 http://wordpress.org/?v=3.3 Por: Mejores depositos bancarios 2012 http://www.preguntasfrecuentes.net/2010/01/26/contrato-de-arras-o-senal-para-la-compra-de-vivienda/comment-page-1/#comment-62522 Mejores depositos bancarios 2012 Mon, 06 Feb 2012 17:52:53 +0000 http://www.preguntasfrecuentes.net/?p=2583#comment-62522 No, la señal que has entregado se perdería. Pero el propietario te debería de entregar la vivienda en las condiciones que viste cuando entregaste la señal. Deja constancia de los hechos para poder reclamar después. Salu2. No, la señal que has entregado se perdería.

Pero el propietario te debería de entregar la vivienda en las condiciones que viste cuando entregaste la señal.

Deja constancia de los hechos para poder reclamar después.

Salu2.

]]> Por: Miguel http://www.preguntasfrecuentes.net/2010/01/26/contrato-de-arras-o-senal-para-la-compra-de-vivienda/comment-page-1/#comment-62371 Miguel Sun, 05 Feb 2012 14:35:55 +0000 http://www.preguntasfrecuentes.net/?p=2583#comment-62371 Hola me pongo en contacto con ustedes referente a un problema con la compra de una vivienda de activo bancario. Señalice la vivienda despues de negociar con el banco su precio por la reforma que tenía que realizar, por que el antiguo propietario se había llevado ventanas, radiadores, caldera etc. Mi problema es que firmo la semana que viene y al hacer una visita antes de la firma me encuentro que alguien ha entrado y llevado instalación eléctrica haciendo destrozos por toda la casa. Mi pregunta: Si me echo para atrás la compra me devuelven la señal y los gastos que me cobra mi banco ? O tengo que negociar otra vez el precio de compra. La fecha del contrato ya ha espirado. Un saludo y gracias Hola me pongo en contacto con ustedes referente a un problema con la compra de una vivienda de activo bancario.
Señalice la vivienda despues de negociar con el banco su precio por la reforma que tenía que realizar, por que el antiguo propietario se había llevado ventanas, radiadores, caldera etc.
Mi problema es que firmo la semana que viene y al hacer una visita antes de la firma me encuentro que alguien ha entrado y llevado instalación eléctrica haciendo destrozos por toda la casa. Mi pregunta:
Si me echo para atrás la compra me devuelven la señal y los gastos que me cobra mi banco ? O tengo que negociar otra vez el precio de compra.
La fecha del contrato ya ha espirado.
Un saludo y gracias

]]> Por: Mejores depositos bancarios 2012 http://www.preguntasfrecuentes.net/2010/01/26/contrato-de-arras-o-senal-para-la-compra-de-vivienda/comment-page-1/#comment-59827 Mejores depositos bancarios 2012 Mon, 16 Jan 2012 21:27:03 +0000 http://www.preguntasfrecuentes.net/?p=2583#comment-59827 Eso dependerá de tus necesidades, pero generalmente un contrato de arras es para 1 o como mucho 2 meses. En cuanto a los contadores, eso depende de cómo lo negocies y como mejor te convenga. Salu2. Eso dependerá de tus necesidades, pero generalmente un contrato de arras es para 1 o como mucho 2 meses.

En cuanto a los contadores, eso depende de cómo lo negocies y como mejor te convenga.

Salu2.

]]> Por: isaac http://www.preguntasfrecuentes.net/2010/01/26/contrato-de-arras-o-senal-para-la-compra-de-vivienda/comment-page-1/#comment-59530 isaac Sat, 14 Jan 2012 00:31:53 +0000 http://www.preguntasfrecuentes.net/?p=2583#comment-59530 Hola estoy apunto de firmar un contrato de arras de un local y lo vamos a hacer por un año ¿lo veis normal o es mucho tiempo? y ese año puedo disfrutar yo del local si asi lo concretamos? y si es asi los contadores se cambian de nombre o le pago yo los recibos al propietario? gracias y un saludo Hola estoy apunto de firmar un contrato de arras de un local y lo vamos a hacer por un año ¿lo veis normal o es mucho tiempo? y ese año puedo disfrutar yo del local si asi lo concretamos? y si es asi los contadores se cambian de nombre o le pago yo los recibos al propietario? gracias y un saludo

]]> Por: Mejores depositos bancarios http://www.preguntasfrecuentes.net/2010/01/26/contrato-de-arras-o-senal-para-la-compra-de-vivienda/comment-page-1/#comment-55493 Mejores depositos bancarios Thu, 15 Dec 2011 12:01:20 +0000 http://www.preguntasfrecuentes.net/?p=2583#comment-55493 1. Lo tendrá que hacer el nuevo dueño. 2. Eso depende de lo que pactéis, pero es una cantidad bastante buena. ¿Qué tienes que tener en cuenta? leete el artículo (arriba). 3. No, eso no se lo permitan, y si lo dejas como condición subir el contrato de arras por un importe mucho más superior (mínimo el 5%). Salu2. 1. Lo tendrá que hacer el nuevo dueño.

2. Eso depende de lo que pactéis, pero es una cantidad bastante buena. ¿Qué tienes que tener en cuenta? leete el artículo (arriba).

3. No, eso no se lo permitan, y si lo dejas como condición subir el contrato de arras por un importe mucho más superior (mínimo el 5%).

Salu2.

]]> Por: José http://www.preguntasfrecuentes.net/2010/01/26/contrato-de-arras-o-senal-para-la-compra-de-vivienda/comment-page-1/#comment-55459 José Thu, 15 Dec 2011 02:40:47 +0000 http://www.preguntasfrecuentes.net/?p=2583#comment-55459 Hola, estoy en trámites para la venta de un piso, y tengo varias dudas, en primer lugar, este piso actualmente esta desocupado desde hace un tiempo, y por tanto los suministros (gas, agua, luz) están desconectados,¿Quién debe de hacerce cargo economicamete de dar de alta estos suministros? En segundo lugar, me propones hacer un contrato de arras de un 1% del valor de venta del piso, es un valor correcto, tengo que tener en cuenta algo en especial en este contrato de arras? Por último, me comenta la inmobiliaria, que la pareja que tiene pensado comprar la vivienda, me pide entrar en el piso unos 10 días antes de hacer la escritura pública, para acometer ciertos trabajos de limpieza, pintado etc en la vivienda, puesto que tienen niños pequeños y quiern entrar a vivir con ellos en las condiciones óptimas, esto es correcto? tengo que hacer algún tipo de documento o contrato? Muchas gracias por su respuesta. Saludos. Hola, estoy en trámites para la venta de un piso, y tengo varias dudas, en primer lugar, este piso actualmente esta desocupado desde hace un tiempo, y por tanto los suministros (gas, agua, luz) están desconectados,¿Quién debe de hacerce cargo economicamete de dar de alta estos suministros?

En segundo lugar, me propones hacer un contrato de arras de un 1% del valor de venta del piso, es un valor correcto, tengo que tener en cuenta algo en especial en este contrato de arras?

Por último, me comenta la inmobiliaria, que la pareja que tiene pensado comprar la vivienda, me pide entrar en el piso unos 10 días antes de hacer la escritura pública, para acometer ciertos trabajos de limpieza, pintado etc en la vivienda, puesto que tienen niños pequeños y quiern entrar a vivir con ellos en las condiciones óptimas, esto es correcto? tengo que hacer algún tipo de documento o contrato? Muchas gracias por su respuesta.

Saludos.

]]> Por: Mejores depositos bancarios http://www.preguntasfrecuentes.net/2010/01/26/contrato-de-arras-o-senal-para-la-compra-de-vivienda/comment-page-1/#comment-52717 Mejores depositos bancarios Tue, 22 Nov 2011 12:09:22 +0000 http://www.preguntasfrecuentes.net/?p=2583#comment-52717 Efectivamente, será muy fácil de ganar, si todo está bien estipulado en el contrato de arras. Te tendrán que devolver tus 18.000 euros + otros 18.000 euros de penalizaciones por incluir el contrato. Salu2. Efectivamente, será muy fácil de ganar, si todo está bien estipulado en el contrato de arras.

Te tendrán que devolver tus 18.000 euros + otros 18.000 euros de penalizaciones por incluir el contrato.

Salu2.

]]> Por: JOSE N. http://www.preguntasfrecuentes.net/2010/01/26/contrato-de-arras-o-senal-para-la-compra-de-vivienda/comment-page-1/#comment-52599 JOSE N. Mon, 21 Nov 2011 17:39:42 +0000 http://www.preguntasfrecuentes.net/?p=2583#comment-52599 Hola soy el comprador. El vendedor es una empresa, sl. He firmado un contrato de arras penitenciales con entrega de 18.000€ y como fecha tope para la firma publica ante notario el 22-11-11. El dia 18-11-11 avisamos al vendedor para firmar el día 22 en al Notaria. El vendedor ahora dice que tenemos que escriturar por menos de lo puesto en el contrato ya que de lo contrario tiene que pagar mucho a hacienda y si no acepto que no firma. Le he enviado un burofax para que se presentara en la notaría el día 22. Si no viene lo voy a demandar, supongo que me será facil ganar el juicio, no? o que puede alegar el vendedor? Gracias. Hola soy el comprador. El vendedor es una empresa, sl. He firmado un contrato de arras penitenciales con entrega de 18.000€ y como fecha tope para la firma publica ante notario el 22-11-11. El dia 18-11-11 avisamos al vendedor para firmar el día 22 en al Notaria. El vendedor ahora dice que tenemos que escriturar por menos de lo puesto en el contrato ya que de lo contrario tiene que pagar mucho a hacienda y si no acepto que no firma. Le he enviado un burofax para que se presentara en la notaría el día 22. Si no viene lo voy a demandar, supongo que me será facil ganar el juicio, no? o que puede alegar el vendedor? Gracias.

]]> Por: Mejores depositos bancarios http://www.preguntasfrecuentes.net/2010/01/26/contrato-de-arras-o-senal-para-la-compra-de-vivienda/comment-page-1/#comment-46900 Mejores depositos bancarios Fri, 16 Sep 2011 16:48:21 +0000 http://www.preguntasfrecuentes.net/?p=2583#comment-46900 Ese es el problema, realmente si quieren incluso no te tienen que dar nada ya que ellos tiene la exclusividad para venderte la vivienda, así que si alguien hace una reserva, a tí no te influye en nada. Por eso no es recomendable nunca firmar la exclusividad. Creo que no tienes nada que hacer... al menos te va a dar el 50% de las arras. Salu2. Ese es el problema, realmente si quieren incluso no te tienen que dar nada ya que ellos tiene la exclusividad para venderte la vivienda, así que si alguien hace una reserva, a tí no te influye en nada.

Por eso no es recomendable nunca firmar la exclusividad. Creo que no tienes nada que hacer… al menos te va a dar el 50% de las arras.

Salu2.

]]> Por: Jose luis http://www.preguntasfrecuentes.net/2010/01/26/contrato-de-arras-o-senal-para-la-compra-de-vivienda/comment-page-1/#comment-46897 Jose luis Fri, 16 Sep 2011 16:28:08 +0000 http://www.preguntasfrecuentes.net/?p=2583#comment-46897 Si como dije hace dias atras tristemente si que firmamos la exclusiva con Era, pero nos ham dicho hoy que les pertenece un 50% de la señal y nos parece excesivo de ahi que nos quisiéramos asesorar antes con ustedes sobre que dice la ley al respecto cuando en el contrato de arras y en la exclusiva no se indica nada. Una saludo y gracias por contestar. Si como dije hace dias atras tristemente si que firmamos la exclusiva con Era, pero nos ham dicho hoy que les pertenece un 50% de la señal y nos parece excesivo de ahi que nos quisiéramos asesorar antes con ustedes sobre que dice la ley al respecto cuando en el contrato de arras y en la exclusiva no se indica nada. Una saludo y gracias por contestar.

]]> Por: Mejores depositos bancarios http://www.preguntasfrecuentes.net/2010/01/26/contrato-de-arras-o-senal-para-la-compra-de-vivienda/comment-page-1/#comment-46881 Mejores depositos bancarios Fri, 16 Sep 2011 15:23:50 +0000 http://www.preguntasfrecuentes.net/?p=2583#comment-46881 Depende de qué has firmado con la inmobiliaria y si le has dado la exclusividad o no. Realmente, te tenía que haber entregado las arras a tí. Salu2. Depende de qué has firmado con la inmobiliaria y si le has dado la exclusividad o no.

Realmente, te tenía que haber entregado las arras a tí.

Salu2.

]]> Por: Jose Luis http://www.preguntasfrecuentes.net/2010/01/26/contrato-de-arras-o-senal-para-la-compra-de-vivienda/comment-page-1/#comment-46837 Jose Luis Fri, 16 Sep 2011 06:04:37 +0000 http://www.preguntasfrecuentes.net/?p=2583#comment-46837 Buenos dias: Ya está todo claro, el comprador de mi casa se ha echado para atrás, no quiere comprar y desconocemos el motivo y ni siquiera ha firmado la ampliación de fecha de escritura del contrato de arras. Ahora lo que queda es luchar los 10.000 euros que dió de señal y que tiene en su totalidad la inmobiliaria Era. Mi pregunta es, qué porcentaje por ley puede llevarse Era de esa cantidad?? Me he leído y releído el contrato de arras y no viene nada al respecto. Ellos me dicen que un 50% pero no les creo ya que han llevado de manera pésima toda la operación y si nos han informado de algo es porque yo he tenido que buscarme la manera de que nos informaran. Muchas gracias por todo de nuevo y un saludo. Buenos dias:
Ya está todo claro, el comprador de mi casa se ha echado para atrás, no quiere comprar y desconocemos el motivo y ni siquiera ha firmado la ampliación de fecha de escritura del contrato de arras. Ahora lo que queda es luchar los 10.000 euros que dió de señal y que tiene en su totalidad la inmobiliaria Era. Mi pregunta es, qué porcentaje por ley puede llevarse Era de esa cantidad?? Me he leído y releído el contrato de arras y no viene nada al respecto. Ellos me dicen que un 50% pero no les creo ya que han llevado de manera pésima toda la operación y si nos han informado de algo es porque yo he tenido que buscarme la manera de que nos informaran. Muchas gracias por todo de nuevo y un saludo.

]]> Por: Mejores depositos bancarios http://www.preguntasfrecuentes.net/2010/01/26/contrato-de-arras-o-senal-para-la-compra-de-vivienda/comment-page-1/#comment-46017 Mejores depositos bancarios Tue, 06 Sep 2011 08:51:37 +0000 http://www.preguntasfrecuentes.net/?p=2583#comment-46017 Realmente en el contrato de arras se fija una fecha tope para la escritura que si lo incumple una de las partes, la otra se queda con la señal dada o el doble de la señal, si lo incumple el vendedor. Por lo que entiendo es que le has concedido ya una prórroga, y no tienes porqué darle más tiempo al comprador... leete bien el contrato que habéis firmado, para verificar si se fijó la fecha de la escritura o no. Salu2. Realmente en el contrato de arras se fija una fecha tope para la escritura que si lo incumple una de las partes, la otra se queda con la señal dada o el doble de la señal, si lo incumple el vendedor.

Por lo que entiendo es que le has concedido ya una prórroga, y no tienes porqué darle más tiempo al comprador… leete bien el contrato que habéis firmado, para verificar si se fijó la fecha de la escritura o no.

Salu2.

]]> Por: Jose Luis http://www.preguntasfrecuentes.net/2010/01/26/contrato-de-arras-o-senal-para-la-compra-de-vivienda/comment-page-1/#comment-46000 Jose Luis Tue, 06 Sep 2011 05:09:26 +0000 http://www.preguntasfrecuentes.net/?p=2583#comment-46000 Buenos dias, perdonad que os moleste de nuevo, pero quería preguntaros algo. Va camino de 3 meses que el comprador de nuestra casa sigue buscando un banco que le conceda el préstamo hipotecario, hemos retrasado en el contrato de arras ya en una ocasión la fecha de escritura y mañana vence esta segunda fecha, quieren retrasarlo de nuevo y a nosotros nos parace un tiempo excesivo. La pregunta es, cuántas veces se puede retrasar la fecha de escritura en un contrato de arras? podemos decir que ésta es la última vez que modificamos fecha y si no consiguen la hipoteca quedarnos con la señal o parte de ella?? Muchas gracias por vuestra información y un saludo, nos estais siviendo de gran ayuda. Buenos dias, perdonad que os moleste de nuevo, pero quería preguntaros algo. Va camino de 3 meses que el comprador de nuestra casa sigue buscando un banco que le conceda el préstamo hipotecario, hemos retrasado en el contrato de arras ya en una ocasión la fecha de escritura y mañana vence esta segunda fecha, quieren retrasarlo de nuevo y a nosotros nos parace un tiempo excesivo. La pregunta es, cuántas veces se puede retrasar la fecha de escritura en un contrato de arras? podemos decir que ésta es la última vez que modificamos fecha y si no consiguen la hipoteca quedarnos con la señal o parte de ella?? Muchas gracias por vuestra información y un saludo, nos estais siviendo de gran ayuda.

]]> Por: Mejores depositos bancarios http://www.preguntasfrecuentes.net/2010/01/26/contrato-de-arras-o-senal-para-la-compra-de-vivienda/comment-page-1/#comment-43872 Mejores depositos bancarios Tue, 09 Aug 2011 16:20:48 +0000 http://www.preguntasfrecuentes.net/?p=2583#comment-43872 Sí, es lo mismo. El contrato de arras obliga a ambas partes a llegar a buen puerto la compra-venta de la vivienda y aunque el importe no es fijo, un 10% no nos parece exagerado. Salu2. Sí, es lo mismo. El contrato de arras obliga a ambas partes a llegar a buen puerto la compra-venta de la vivienda y aunque el importe no es fijo, un 10% no nos parece exagerado.

Salu2.

]]> Por: antonia soto http://www.preguntasfrecuentes.net/2010/01/26/contrato-de-arras-o-senal-para-la-compra-de-vivienda/comment-page-1/#comment-43836 antonia soto Tue, 09 Aug 2011 07:56:51 +0000 http://www.preguntasfrecuentes.net/?p=2583#comment-43836 estamos en tramites de adquirir una vivienda pero la inmobiliaria nos exigue un 10 por ciento para el contrato de arras sobre el precio de la casa es correcto? y otra pregunta es lo mismo dar una paga y señal que el contrato de arras? estamos en tramites de adquirir una vivienda pero la inmobiliaria nos exigue un 10 por ciento para el contrato de arras sobre el precio de la casa es correcto? y otra pregunta es lo mismo dar una paga y señal que el contrato de arras?

]]> Por: Depósitos a plazo fijo http://www.preguntasfrecuentes.net/2010/01/26/contrato-de-arras-o-senal-para-la-compra-de-vivienda/comment-page-1/#comment-42910 Depósitos a plazo fijo Sat, 23 Jul 2011 04:49:06 +0000 http://www.preguntasfrecuentes.net/?p=2583#comment-42910 Si le has dado exclusividad, pueden hacer lo que les venga en gana, y lo más probable es que no lo hagan, ya que si finalmente pierde la venta, se quedarán con la señal sin que tu veas un duro. Ellos se encarga de que la venta que llegue a buen puerto... Otro tema es que por un favor, te adelante algo de dinero, pero no lo creo. Esta es una de las razones por la que nunca hay que dar la exclusividad a una inmobiliaria. Salu2. Si le has dado exclusividad, pueden hacer lo que les venga en gana, y lo más probable es que no lo hagan, ya que si finalmente pierde la venta, se quedarán con la señal sin que tu veas un duro.

Ellos se encarga de que la venta que llegue a buen puerto…

Otro tema es que por un favor, te adelante algo de dinero, pero no lo creo.

Esta es una de las razones por la que nunca hay que dar la exclusividad a una inmobiliaria.

Salu2.

]]> Por: Jose Luis http://www.preguntasfrecuentes.net/2010/01/26/contrato-de-arras-o-senal-para-la-compra-de-vivienda/comment-page-1/#comment-42726 Jose Luis Thu, 21 Jul 2011 17:44:32 +0000 http://www.preguntasfrecuentes.net/?p=2583#comment-42726 Muchas gracias, me has aclarado bastante porque efectivamente tienen la exclusividad, por lo que no me van a adelantar esos 10.000 euros para que yo pueda dar la señal en la compra de mi casa :( Gracias por tu ayuda y un saludo. Muchas gracias, me has aclarado bastante porque efectivamente tienen la exclusividad, por lo que no me van a adelantar esos 10.000 euros para que yo pueda dar la señal en la compra de mi casa :( Gracias por tu ayuda y un saludo.

]]> Por: Depósitos a plazo fijo http://www.preguntasfrecuentes.net/2010/01/26/contrato-de-arras-o-senal-para-la-compra-de-vivienda/comment-page-1/#comment-42644 Depósitos a plazo fijo Thu, 21 Jul 2011 07:55:15 +0000 http://www.preguntasfrecuentes.net/?p=2583#comment-42644 Depende de cómo hayas firmado el contrato con Era, si le has dado exclusividad o no para la venta de tu inmueble. Si le has dado exclusividad, en principio no te tendría que darte nada ya que ellos se encargarán de vender tu vivienda... En caso contrario, les puedes pedir las arras, y si no te los dan, les puedes amenazar que lo vas a vender a otro comprador (siempre que tú no hayas firmado las arras: nunca lo tienes que firmar si no recibes el dinero). La cuestión es la esencia del contrato de arras, una señal que ata tanto al vendedor como al comprador, y en caso de que se eche para atrás uno de los 2, se queda con las arras o el otro tiene que pagarle el doble de las arras. Salu2. Depende de cómo hayas firmado el contrato con Era, si le has dado exclusividad o no para la venta de tu inmueble.

Si le has dado exclusividad, en principio no te tendría que darte nada ya que ellos se encargarán de vender tu vivienda…

En caso contrario, les puedes pedir las arras, y si no te los dan, les puedes amenazar que lo vas a vender a otro comprador (siempre que tú no hayas firmado las arras: nunca lo tienes que firmar si no recibes el dinero).

La cuestión es la esencia del contrato de arras, una señal que ata tanto al vendedor como al comprador, y en caso de que se eche para atrás uno de los 2, se queda con las arras o el otro tiene que pagarle el doble de las arras.

Salu2.

]]> Por: Jose Luis http://www.preguntasfrecuentes.net/2010/01/26/contrato-de-arras-o-senal-para-la-compra-de-vivienda/comment-page-1/#comment-42615 Jose Luis Thu, 21 Jul 2011 05:45:54 +0000 http://www.preguntasfrecuentes.net/?p=2583#comment-42615 Buenos dias: Hace poco hemos puesto en venta mi casa y hay un comprador que ya ha señalizado con 10.000 euros a traves de un contrato de arras, el problema es que la inmobiliaria (es Era) dice que esos 10.000 euros no nos los transfiere a nosotros, sino que se lo quedan ellos hasta la firma de la escritura de la casa. Es esto correcto?? Muchas gracias por todo de antemano y un saludo. Buenos dias:
Hace poco hemos puesto en venta mi casa y hay un comprador que ya ha señalizado con 10.000 euros a traves de un contrato de arras, el problema es que la inmobiliaria (es Era) dice que esos 10.000 euros no nos los transfiere a nosotros, sino que se lo quedan ellos hasta la firma de la escritura de la casa. Es esto correcto?? Muchas gracias por todo de antemano y un saludo.

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