A la hora de comprar o vender una vivienda, se puede encargar uno mismo o contratar una agencia inmobiliaria que facilite las gestiones. Sin embargo, en caso de decidirse por realizar los trámites a través de una inmobiliaria conviene saber de antemano todos los pros y los contras para evitar que más que una ayuda sean un inconveniente.
Le podrán ayudar a encontrar compradores o viviendas que se adecuen a lo que busca, pero no delegue todas la gestiones y trámites confiando en que le resolverán todo por usted, ya que no siempre es así. Esté pendiente de todo y revise siempre todas las condiciones antes de dar un paso en firma.
Vender la vivienda a través de inmobiliaria.
Si se decide a vender la vivienda a través de una inmobiliaria, pasará a ser su cliente para el cual buscará compradores a cambio de unos gastos de comisión como intermediarios.
Antes de acudir a la inmobiliaria deberá tener en cuenta los siguientes consejos:
- Evite la exclusividad de la inmobiliaria en la venta. De esta forma siempre tendrá la posibilidad de anunciarla a través de varias agencias o de venderla por su cuenta.
- Acuerde aunque sea de forma verbal la comisión que se asignará la inmobiliaria en caso de que encuentren comprador y se efectúe la venta.
- Si le pidieran firmar un contrato revise y lea detalladamente todas las condiciones (exclusividad o no, comisiones, renovación del mismo, etc). En el caso de firmar la renovación será verá obligado a seguir con esa agencia a pesar de que no estuviera satisfecho con sus servicios.
- No olvide que el precio de la vivienda lo fija usted como vendedor y que en esté punto tiene la última decisión. La comisión de la inmobiliaria suele ser un porcentaje de ese precio final y puede variar de unas agencias a otras.
- Antes de contratar sus servicios aclare todos estos aspectos.
Comprar vivienda a través de inmobiliaria
Si se decide a buscar una vivienda para comprar a través de una inmobiliaria, tendrás las ventajas de que le ofrezcan rápidamente viviendas de las características que busque (ubicación, tamaño, precio, orientación, garage, etc).
- En el precio que le ofrezcan ya estará incluida la comisión de la agencia.
- El cliente en este caso es el vendedor, no usted como comprador, así que no firme contratos en los que le pretendan cobrar gastos o adquirir obligaciones por mostrarle las viviendas disponibles.
- Si encontrara alguna vivienda que le gustara, antes de firmar o dar ninguna señal, asegúrese de que la misma esta libre de cargas y se encuentra en situación legal. Acuda para ello al Registro de propiedad a solicitar todos los datos relativos a la misma.
- En el caso de entregar una señal como compromiso, asegúrese de que le devolverán la misma en el caso de que final no le vendieran a usted la vivienda.
- Intente firmar el acuerdo directamente con el vendedor.
- Antes de firmar ningún contrato, lea detenidamente sus cláusulas y contenido y ante cualquier duda, consúltela con terceros antes de dar el paso.
Buenos días, puse a la venta una vivienda con un amigo de una inmobiliaria, en confianza con él, firme una nota de encargo donde verbalmente no había ningún problema de venta por mi parte u otra inmobiliria; resulta que no era lo que me comentó.
En la nota de encargo puso exclusiva, por tiempo indefinido (que esto creo que es ilegal). Hablamos de un 3% y está rectificado a un 4% al igual que el precio. Estoy desespera da porque me reclaman la comisión de venta.
En la nota de encargo, (no es un contrato como he visto en otras inmobiliarias)escrito a mano y rectificado como he comentado antes el 4% encima del 3% y el precio, no especifica en ninguna parte como anular la exclusividad y el tiempo de contrato indefinido. No hay especificadión tampoco de la ley de protección de datos. NO se que hacer porque me siento engañada por este “amigo” por cierto ya no trabaja en la inmobiliria. La casa está vendida en el precio mínimo que yo puse y ellos a mano escribieron. Me puede alguién ayudar. Gracias.
Yo directamente no les pagaba y si quieren que lo reclamen por vía judicial, no creo que vayan a ganarlo por un papel firmado a mano y rectificado.
Salu2.