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30 de marzo de 2011

Procedimiento de embargo de una casa por impago de la hipoteca

Antes de llegar a la situación de embargo de la propiedad, el cliente tiene ciertos mecanismos para evitar este desenlace, siendo el más importante la renegociación con el banco para estudiar cómo pagar la deuda:

  • Refinanciación.
  • Solicitar una carencia.
  • Venta de la propiedad antes del embargo por un precio quizás algo mejor que el precio de subasta.

Pero una vez que comience el proceso de embargo, será imparable, a continuación vamos a detallar el procedimiento de embargo.

Tened en cuenta que al contratar una hipoteca el deudor se compromete a responder de la deuda con todos sus bienes presentes y futuros, lo que significa que aunque se devuelva el inmueble habrá que hacer frente a la deuda que reste.

1.- El banco reclama el pago de la cuota en el plazo de 15 días de vencimiento.

2.- Si han pasado entre 90 y 120 días desde la primera cuota impagada, lo registra en la lista de morosos.

3.- Se inicia la reclamación judicial a través de una asesoría jurídica.

4.- El embargo lo dictamina un juez y suele tardar entre 8 y 18 meses desde la reclamación judicial.

5.- El juez dictamina la subasta pública del inmueble:

  • El banco la intenta subastar a un valor inferior al tasado en su día para la hipoteca.
  • Si la subasta queda desierta el banco venderá el inmueble al 50% del precio de salida.

6.- Si la deuda no se cubre con la venta del inmuble, el resto de la deuda sigue viva (además hay que sumar las costas judiciales) y comenzará a embargar otros bienes:

  • Dinero efectivo de las cuentas y depósitos.
  • Bienes y valores realizables a corto plazo.
  • Otros inmuebles
  • Establecimientos mercantiles e industriales
  • Metales y piedras preciosas. Joyas, antigüedades, etc.
  • Rentas de toda especie.
  • Bienes muebles.
  • Bienes y valores realizables a largo plazo.

7.- Si la hipoteca tuviera avalistas, éstos también responderán con sus bienes y propiedades.


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