El primer Consejo de Ministros extraordinario de agosto celebrado hoy viernes día 19, ha el IVA superreducido para la compra de la vivienda nueva.
¿En qué consiste?
Las personas que adquieran una VIVIENDA NUEVA pagarán un 4% de IVA en lugar del 8%. Esto supondrá un ahorro de entre 5.000 y 10.000 euros para unas viviendas 125.000 y 250.000 euros.
¿A qué se refiere con VIVIENDA NUEVA?
Es importante este punto, ya que no todas las vivienda sin estrenar son a ojos de la Agencia Tributaria vivienda de nuevas.
Para Hacienda una vivienda nueva es la vivienda que no haya sufrido una transmisión. Es decir, el IVA se devenga exclusivamente en la primera transmisión, el cual está bonificado ahora al 4%. En las posteriores transmisiones se paga el ITP, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que ronda entorno al 7%.
¿Entonces, las viviendas de los bancos son VIVIENDAS NUEVAS?
Depende. Si la vivienda fue acabada por el promotor y éste finalmente lo traspasó al banco en forma de dación en pago o adjudicación en subasta, en ese momento se devenga el IVA al tipo vigente y dejará de ser una vivienda nueva a ojos de Hacienda y en las posteriores transmisiones ya se devengará el ITP.
En cambio, si la entidad financiera heredó una promoción en proceso de obra la cosa cambia. Cuando un promotor paga su deuda a una entidad financiera con un residencial no finalizado se produce una cesión jurídica de los derechos de la propiedad. No hay transmisión de viviendas y no hay certificado de fin de obra. Por lo tanto, el banco, ya propietario, será el encargado de finalizar la construcción y podrá vender las casas como nuevas, y por lo tanto pagará el IVA vigente, que será al 4% hasta finales del 2011.
Por lo tanto, hay que tener mucho cuidado a la hora de comprar estas viviendas. Para evitar posibles problemas, hemos de hacer una consulta vinculante en la Agencia Tributaria por escrito para asegurarnos de que realmente la vivienda no ha sufrido una primera transmisión.
¿Cuando entrará en vigor?
Estará en vigor desde la publicación de esta ley y hasta el 31 de diciembre de 2011.
¿Para qué sirve?
Tiene como finalidad dar salida al «stock» de vivienda sin vender, y de esta forma, reactivar el sector de la construcción.
¿Futuro de esta ayuda? (23/08/2011)
El futuro gobierno, posiblemente del PP, han dicho que prorrogará la ayuda 1 año más si ganan las elecciones, aunque impondrá ciertas restricciones:
- Impondrá un ‘tope máximo’ al precio de las viviendas con IVA super-reducido
- Limitará la medida a las adquisiciones que contituyan vivienda habitual
¿Conclusiones?
En Julio de 2010 entró en vigor que la compra de las vivienda nuevas había que pagar un 8% de IVA en lugar del 7%, y ahora lo rebaja al 4%. Adicionalmente, este año desaparece las deducciones de vivienda habitual para las personas que tengan rentas superiores a los 24.000€, es decir, los que pueden comparar una vivienda.
Esta vuelta de turcas, significa que se han equivocado en las últimas decisiones, o simplemente es una medida populista para conseguir mayor voto en las próximas elecciones de 20 de Noviembre al estilo de la deducción de los 400 euros de la anterior convocatoria.
Por otra parte, no creo que le siente muy bien a las personas que estén intentando vender sus viviendas (no pagan el IVA, sino el ITP que está al 7%), ya que su precio incluído impuestos será menos competitivo que las vivienda nuevas. De hecho en este grupo de personas están algunos de los más perjudicados de la crisis, los que están intentando deshacerse de sus viviendas ya que no pueden soportar la carga de la hipoteca.
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Entonces si mi entrega de la vivienda es en octubre, ¿tendré que pagar el 4 o el 8%?
Según dicen, habría que ver el real decreto, es sólo para las vivienda en Stock.
A ver cómo definen ese término.
Salu2.
Ya verás qué lío se monta… como siempre las improvisaciones no son buenas.
Salu2.
Según el texto del La Moncloa:
Entiendo que todas las viviendas nuevas que se entregue hasta el 31 de diciembre pagará el 4% de IVA.
Yo estoy haciendo ingresos a cuenta trimestres para la compra de una vivienda nueva q me entregaran en enero 2012.
El pago a cuenta de septiembre y diciembre, tributarA al 4%?
grqcias
Yo creo que no, ya que es un entraga a cuenta y el IVA se devenga en el momento de escritura pública.
De todas formas, revisa los conceptos del recibo que te dan cuando haces los pagos.
Salu2.
Yo he comprado un piso de primera mano hoy. Tendré derecho a este beneficio?
Si has hecho ya la compra, habrás pagado ya el IVA al 8%.
Esta ley entrará en vigor cuando se publique en el BOE.
Salu2
Si realizo la compra en septiembre 2011 pero la entrega es posterior a diciembre 2011, a que IVA tributo?
GRacias
El IVA se paga en el momento de hacer efectiva la compra de la vivienda, es decir en el momento de la escritura pública y la entraga de llaves.
En tu caso, todo parece que tendrás que pagar el 8% del IVA.
Salu2
El Real Decreto se intentará convalidarse el próximo martes en el pleno del congreso, y al día siguiente será publicado en el BOE.
Salu2
hola, yo legi la casa en octubre del año pasado y he estado pagando la entrada del piso lo que me correspondia y ahora tengo la firma de llaves para septiembre del 2011 que es donde tendre que pagar el iva que me sale sobre unos 15.000 que la junta de andalucia me da una ayuda de 10.300 ¿ que iva pagare ? ¿l 8 o el 4?
Buenas Tardes,
Teníamos previsto la firma de escritura el proximo miercoles 24agosto y entrega de llaves de una nueva vivienda.
Podemos aplazar la firma hasta la publicacion del Boe?
nos pueden poner algun inconveniente el banco/promotora/notaria?
Como podemos plantear para poder beneficiarnis?
Gracias y un saludi
Hola Oscar,
Lo más probable es que se aplace la firma hasta el día 1 de Septiembre (Jueves) no pueden poner ninguna pega, si son humanos.
Yo plantearía simplemente el ahorro que supone (que unos 6.000 euros de media está muy bien).
Asegurate de que en el momento de la firma, ya esté publicado en el BOE.
De todas formas, el día de la firma, preguntalo al Notario para asegurarte.
Al banco, le da igual que pagues un 4% o un 8% de IVA, a ellos ni les van ni les viene… tan sólo te lo tienes que asegurar tú.
Salu2.
porcierto la casa es de vpo tendre derecho a el 4% ??????
Sí, el IVA se aplica sobre todas los tipos de viviendas nuevas, incluídas las VPOs.
Salu2.
Sea protegida o no … en el momento de firmar la escritura pagarás el iva vigente. Antes del 1 de Enero de 2012 pagarás un 4, a partir del día 1 de enero, un 8…. sencillo.
Efectivamente, así es.
Salu2
Yo me estoy haciendo una casa yo tengo derecho a el 4%iva? aunque yo el promotor??
El IVA al 4% es para la adquisición de vivienda nuevas en stock. En tu caso no se aplica.
Salu2.