El primer Consejo de Ministros extraordinario de agosto celebrado hoy viernes día 19, ha el IVA superreducido para la compra de la vivienda nueva.
¿En qué consiste?
Las personas que adquieran una VIVIENDA NUEVA pagarán un 4% de IVA en lugar del 8%. Esto supondrá un ahorro de entre 5.000 y 10.000 euros para unas viviendas 125.000 y 250.000 euros.
¿A qué se refiere con VIVIENDA NUEVA?
Es importante este punto, ya que no todas las vivienda sin estrenar son a ojos de la Agencia Tributaria vivienda de nuevas.
Para Hacienda una vivienda nueva es la vivienda que no haya sufrido una transmisión. Es decir, el IVA se devenga exclusivamente en la primera transmisión, el cual está bonificado ahora al 4%. En las posteriores transmisiones se paga el ITP, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que ronda entorno al 7%.
¿Entonces, las viviendas de los bancos son VIVIENDAS NUEVAS?
Depende. Si la vivienda fue acabada por el promotor y éste finalmente lo traspasó al banco en forma de dación en pago o adjudicación en subasta, en ese momento se devenga el IVA al tipo vigente y dejará de ser una vivienda nueva a ojos de Hacienda y en las posteriores transmisiones ya se devengará el ITP.
En cambio, si la entidad financiera heredó una promoción en proceso de obra la cosa cambia. Cuando un promotor paga su deuda a una entidad financiera con un residencial no finalizado se produce una cesión jurídica de los derechos de la propiedad. No hay transmisión de viviendas y no hay certificado de fin de obra. Por lo tanto, el banco, ya propietario, será el encargado de finalizar la construcción y podrá vender las casas como nuevas, y por lo tanto pagará el IVA vigente, que será al 4% hasta finales del 2011.
Por lo tanto, hay que tener mucho cuidado a la hora de comprar estas viviendas. Para evitar posibles problemas, hemos de hacer una consulta vinculante en la Agencia Tributaria por escrito para asegurarnos de que realmente la vivienda no ha sufrido una primera transmisión.
¿Cuando entrará en vigor?
Estará en vigor desde la publicación de esta ley y hasta el 31 de diciembre de 2011.
¿Para qué sirve?
Tiene como finalidad dar salida al «stock» de vivienda sin vender, y de esta forma, reactivar el sector de la construcción.
¿Futuro de esta ayuda? (23/08/2011)
El futuro gobierno, posiblemente del PP, han dicho que prorrogará la ayuda 1 año más si ganan las elecciones, aunque impondrá ciertas restricciones:
- Impondrá un ‘tope máximo’ al precio de las viviendas con IVA super-reducido
- Limitará la medida a las adquisiciones que contituyan vivienda habitual
¿Conclusiones?
En Julio de 2010 entró en vigor que la compra de las vivienda nuevas había que pagar un 8% de IVA en lugar del 7%, y ahora lo rebaja al 4%. Adicionalmente, este año desaparece las deducciones de vivienda habitual para las personas que tengan rentas superiores a los 24.000€, es decir, los que pueden comparar una vivienda.
Esta vuelta de turcas, significa que se han equivocado en las últimas decisiones, o simplemente es una medida populista para conseguir mayor voto en las próximas elecciones de 20 de Noviembre al estilo de la deducción de los 400 euros de la anterior convocatoria.
Por otra parte, no creo que le siente muy bien a las personas que estén intentando vender sus viviendas (no pagan el IVA, sino el ITP que está al 7%), ya que su precio incluído impuestos será menos competitivo que las vivienda nuevas. De hecho en este grupo de personas están algunos de los más perjudicados de la crisis, los que están intentando deshacerse de sus viviendas ya que no pueden soportar la carga de la hipoteca.
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Hola,
Yo firmé las arras en marzo de este año y me entregan el piso nuevo a finales de septiembre de este año. Que IVA me corresponde pagar en el momento de la compra-venta el 4% o el 8%?? Gracias
El 4%.
Salu2.
Hola, te daré una alegría como me la han dado a mi, y es que el resto de lo que te queda por pagar del piso, es el 4%.
Por lo tanto si firmas la hipoteca en septiembre, te ahorras el 4% de lo que hubieras pagado (8%) anteriormente.
yo por ejemplo firmo la hipoteca en Septiembre, y me quedan de pagar 145000€ + iva.
Me ahorro nada menos que 5800€, no se lo que te ahorrarás tu, pero creeme, que a ti y alguno que otro es como si nos hubiera tocado la lotería.
No te quiero ni contar lo contrario, la gente que haya firmado la hipoteca esta semana al 8%, mae mia…
Espero haberte servido de ayuda.
David me as alegrado la mañana por que llevo desde ayer intentando averiguar esto!!! muchas gracias
Hola David,
Muchas gracias por contestar. En el caso que sea cierto lo que me comentas sería una sorpresa muy pero que muy agradable… Y si, en mi caso almenos es algo parecido a un milagro… Pero, me podrias decir de donde has sacado esa información?
Si firmas ahora las escrituras de compra-venta, lo que te quede por pagar, se devengará con un 4% de IVA.
Salu2
Cuando entra en vigor? Este lunes 22/08 a las 10:00 firmo mi contrato de compraventa. Que IVA me aplicaran?
Lo que importa es el día de la firma de la escritura, no el día de la firma del contrato de compra-venta.
Salu2.
Yo voy a comprar un piso sobre plano cuya entrada la daré en Septiembre, ¿lo que de de entrada y antes del 2012 será al 4%? o se me aplicará por defecto la rebaja al 4%? Gracias
El 4% es sólo hasta el 31 de diciembre de 2011.
Salu2.
Nos han adjudicado una vivienda VPO, en el mes de mayo firmamos el contrato de compra-venta y dimos la entrada(con la entrada correspondía pagar:20% del valor del piso + 20% de IVA).
A día de hoy aún no hemos firmado la escritura ni la hipoteca ya que estamos pendientes de un documento del Ministerio de la Vivienda. Es probable que firmemos en Septiembre u Octubre. Firmaremos la hipoteca por el 80% del valor del piso + 80% del IVA.
El primer 20% de IVA lo pagamos al 8%. El IVA restante a cuanto lo pagaremos? al 4% o 8%?
Al 4 % si es antes de que finalice el año,…
A ver…la única duda es, desde cuando entra en vigor, ya que la bajada se aprobó este viernes.
Y se aplicará el 4% de iva a toda la cantidad que se pague antes del 31 de Diciembre…en eso no hay ninguna duda.
se aprobó este Jueves, perdón.
si estamos a sabado….jajajaja, perdón perdón perdón. fue ayer viernes jejejeje, se aprobó ayer viernes
Lo tienen que ratificar en el parlamento el próximo martes.
Salu2.
Buenas tardes,tengo una duda sobre la reducción del 8% al 4% en mi caso. Yo firme el contrato de compraventa en Julio de 2010, pagando las correspientes cuotas mensuales con su iva del 8%, el 5 de agosto de este año, pagué el Fin de Obra y pronto nos pasarán lo que queda de iva que son 12.500 (8% del iva). Me gustaría saber si tengo que pagar los 12.500 euros correspondientes al 8% de iva, o a mí tambien se me aplica la reducción al 4%, aunque haya firmado el contrato de compraventa en 2010. Gracias
Al 4%…
Buenas noches, mi caso es el siguiente, firme contrato compra-venta en marzo 2011, pago mis cuotas todos los meses (incluyendo el IVA) para pagar antes de la escritura el 20 % de la vivienda, aproximadamente lo darán para julio de 2012, por lo tanto la escritura no se firmará hasta esta fecha, mi pregunta es: si desde que se apruebe y hasta que termine esta ley, se me reducirá el IVA un 4%? y si cuando firme hipoteca también me afectará? imagino que esto último no. Gracias, saludos.
todo lo que pagues desde hoy, hasta el 31 de diciembre, tendrá el 4% de iva, a partir del 1 de enero el que ellos quieras, 8% supongo, que es el que estaba antes…