El primer Consejo de Ministros extraordinario de agosto celebrado hoy viernes día 19, ha el IVA superreducido para la compra de la vivienda nueva.
¿En qué consiste?
Las personas que adquieran una VIVIENDA NUEVA pagarán un 4% de IVA en lugar del 8%. Esto supondrá un ahorro de entre 5.000 y 10.000 euros para unas viviendas 125.000 y 250.000 euros.
¿A qué se refiere con VIVIENDA NUEVA?
Es importante este punto, ya que no todas las vivienda sin estrenar son a ojos de la Agencia Tributaria vivienda de nuevas.
Para Hacienda una vivienda nueva es la vivienda que no haya sufrido una transmisión. Es decir, el IVA se devenga exclusivamente en la primera transmisión, el cual está bonificado ahora al 4%. En las posteriores transmisiones se paga el ITP, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que ronda entorno al 7%.
¿Entonces, las viviendas de los bancos son VIVIENDAS NUEVAS?
Depende. Si la vivienda fue acabada por el promotor y éste finalmente lo traspasó al banco en forma de dación en pago o adjudicación en subasta, en ese momento se devenga el IVA al tipo vigente y dejará de ser una vivienda nueva a ojos de Hacienda y en las posteriores transmisiones ya se devengará el ITP.
En cambio, si la entidad financiera heredó una promoción en proceso de obra la cosa cambia. Cuando un promotor paga su deuda a una entidad financiera con un residencial no finalizado se produce una cesión jurídica de los derechos de la propiedad. No hay transmisión de viviendas y no hay certificado de fin de obra. Por lo tanto, el banco, ya propietario, será el encargado de finalizar la construcción y podrá vender las casas como nuevas, y por lo tanto pagará el IVA vigente, que será al 4% hasta finales del 2011.
Por lo tanto, hay que tener mucho cuidado a la hora de comprar estas viviendas. Para evitar posibles problemas, hemos de hacer una consulta vinculante en la Agencia Tributaria por escrito para asegurarnos de que realmente la vivienda no ha sufrido una primera transmisión.
¿Cuando entrará en vigor?
Estará en vigor desde la publicación de esta ley y hasta el 31 de diciembre de 2011.
¿Para qué sirve?
Tiene como finalidad dar salida al «stock» de vivienda sin vender, y de esta forma, reactivar el sector de la construcción.
¿Futuro de esta ayuda? (23/08/2011)
El futuro gobierno, posiblemente del PP, han dicho que prorrogará la ayuda 1 año más si ganan las elecciones, aunque impondrá ciertas restricciones:
- Impondrá un ‘tope máximo’ al precio de las viviendas con IVA super-reducido
- Limitará la medida a las adquisiciones que contituyan vivienda habitual
¿Conclusiones?
En Julio de 2010 entró en vigor que la compra de las vivienda nuevas había que pagar un 8% de IVA en lugar del 7%, y ahora lo rebaja al 4%. Adicionalmente, este año desaparece las deducciones de vivienda habitual para las personas que tengan rentas superiores a los 24.000€, es decir, los que pueden comparar una vivienda.
Esta vuelta de turcas, significa que se han equivocado en las últimas decisiones, o simplemente es una medida populista para conseguir mayor voto en las próximas elecciones de 20 de Noviembre al estilo de la deducción de los 400 euros de la anterior convocatoria.
Por otra parte, no creo que le siente muy bien a las personas que estén intentando vender sus viviendas (no pagan el IVA, sino el ITP que está al 7%), ya que su precio incluído impuestos será menos competitivo que las vivienda nuevas. De hecho en este grupo de personas están algunos de los más perjudicados de la crisis, los que están intentando deshacerse de sus viviendas ya que no pueden soportar la carga de la hipoteca.
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Compré una vivienda hace un año, cuando se empezó a construir, y en ese momento realicé entregas a cuenta con IVA al (7%). Posteriormente he realizado nuevas entregas a cuenta, una en Febrero al 7% de IVA y otra en Julio al 8% de IVA. La vivienda no se finalizará hasta primeros del 2012 (cuando se hará la escritura), pero en Octubre tengo que realizar una nueva entrega a cuenta, ¿a que tipo de IVA debo realizarla?.
Saludos.
Las nuevas aportaciones irá al 4% y posiblemente en 2012 seguirás pagando el 4%, o al menos será así si gana el PP en las elecciones generales, ya que eso es lo que han dicho públicamente.
Salu2.
Hola, compré hace dos años un piso de nueva construcción, he hice las entregas a cuenta al 7%, ahora lo vamos a escriturar junto con dos plazas de garaje que también compré al mismo tiempo, me deben de cobrar por el piso el I.V.A. al 4% y por las dos plazas de garaje? ya que van a ir en la misma escritura es al 4% o el 8%?.
Gracias.
Sí, todo al 4%.
Salu2.
Buenas noches:
EN Junio hicimos un contrato de reserva y señalizamos 30880 euros, ahora vamos a escriturar el 4 de agosto.
La señalizacion computa al 8% o al 4% y el resto al 4%
Gracias
Lo que ya has pagado, ya se devengó el IVA y que fue al 8%.
De todas formas, hablalo con el promotor, ya que te tiene que entregar un recibo con el IVA desglosado.
Salu2.
Hola ,me gustaria comprarme una plaza de garaje en unos pisos que son de proteccion oficial.Las plazas que vende la inmobiliaria son nuevas ,me gustaria saber cual es el IVA? Muchas gracias.Un saludo.
El 8%.
La reducción al 4% es exclusivamente para la compra de la vivienda y las plazas de garaje incluídos en la vivienda.
Salu2.
Las plazas de garaje son libres ,que se me ha olvidado comentarlo en el email anterior.Un saludo.
Al 8%.
Hola ,he llamado por lo de la plaza de garaje y me han dicho que el IVA es el 18%, seria mejor esperar a despues de las elecciones ,claro ,eso si sale el que pensamos todos que va a salir ,muchas gracias.Un saludo.
Las plazas de garaje compradas junto con una vivienda se tributa al 8% o el 4% con la nueva ley temporal.
Se paga al 18% si se adquiere de forma independiente. En esta caso no le afecta la nueva ley.
Salu2.
Hola, tengo un terreno procedente de una herencia, y este año, he contratado a un constructor para que me realice una vivienda unifamiliar como segunda vivienda. La entrega será antes del 31.12.11. Se trata de primera entrega y obra nueva. ¿Debe ser por tanto al 4%?
Hola,
si gana el PP las elecciones en qué momento debe cambiar la normativa para que el 1 de enero 2012 se aplique el 4 y no el 8.
Gracias
José Ignacio
Lo pueden hacer cuando quieran, y creemos que lo hará a través de un Real Decreto en uno de los primeros consejos de ministros.
Salu2.
Hola yo estoy mirando de comprarme un piso,porque estoy de alquiler y he visto uno de 120000€,el vendedor me aprieta con el iva, yo soy madre soltera y mileurista,y ando mirando diferentes hipotecas,la verdad que los pisos no terminan de bajar,pero pago de alquiler 370 en un piso de los años de la maria castaña,no tengo calefaccion ni camara de aire,(cuando hiela lo noto enseguida)las ventanas son de madera y estan muy cascadas,cada ,mañana los cristales estan empapados de aguam me visitan las hormigas en primavera…el butano esta ya a 15.20€ la botella que te dura una semana en invierno,si doy una paga y señal se me conserva el 4€ de iva?(contando que no salga el PP y si sale que cumpla,que hablar y prometer lo saben hacer todos muy bien,pero pagar sis errores y despilfarros lo pagamos siempre nosotros)
El PP ha salido en el gobierno, así que el 4% está garantizado al menos durante el 2012 para las vivienda habituales.
Salu2.
Buenas noches.
La constructora me propone hacer una entrega de llaves adelantada en diciembre para ahorrarme el IVA, pagando las letras que me faltan así como el IVA de la hipoteca. El problema es que al adelantarlo aún no hay cédula de habitabilidad, ni LPO, ni boletines de luz y agua y, en general, se puede decir que la parte burocrática no está acabada (aunque el piso esté listo).
La promotora es la Empresa Municipal de vivienda, participada en su totalidad por el ayuntamiento de mi ciudad, eso me da tranquilidad, pero… ¿Qué me recomendáis? ¿Me meto o esto huele raro?
Saludos y gracias de antemano.
En principio no creo que haya problemas (pero nunca se sabe)…
De todas formas, el PP prometió ampliar el IVA superreducido durante el 2012, así que de entrada, te beneficiaría de todas formas de esa reducción.
Salu2.