La compra de una vivienda supone la inversión más importante de nuestra vida, y si decidimos por adquirir una vivienda de segunda mano, hemos de tener algunas consideraciones en cuenta antes de dicha compra para evitar posibles sorpresas.
- Debemos fijarnos en la ubicación del inmueble y tener en cuenta los locales colindantes (existencia de supermercados, bancos, bares o zonas de posibles ruidos)
- Hablar con el conserje y vecinos del edificio a fin de conocer el estado del edificio, posibles defectos de construcción y relaciones entre vecinos.
- En la vivienda debemos comprobar que no hay existencia de grietas, humedades o desperfectos detenidamente. En caso de comprar con electrodomésticos, comprobar el correcto funcionamiento de los mismos.
- Si se trata de vivienda con garaje, conviene ver los accesos al mismo, tanto desde la casa, como desde la puerta exterior, ya que en principio, aunque la plaza que nos corresponda sea amplia, no siempre los accesos a la misma lo son también.
- Conviene visitar la vivienda a diferentes horas del día para comprobar la luminosidad de las habitaciones.
- Debemos tener en cuenta la orientación de la vivienda. La orientación Sur es la mejor, ya que es la que mas sol recibe, teniendo por ello mejor iluminación natural, y mejor temperatura. (lo cual conlleva un ahorro importante en calefacción en invierno)
- Tenemos que cerciorarnos de que la superficie indicada es la que corresponde a la real sin incluir zonas comunes, ya que una vez firmado el contrato y escriturado, si no coincidiera con los datos del registro no habrá reclamación posible al respecto. Hay que diferenciar entre superficie útil y superficie de construcción.
- Es aconsejable consultar al administrador de fincas correspondiente o al presidente de la comunidad, los gastos de comunidad mensuales, así como gastos extraordinarios previstos (sustitución de ascensor, obras en tejado, cambio tuberías, etc.), así como solicitar el certificado de que la vivienda está al corriente del pago de las cuotas comunitarias. En caso contrario, la comunidad le podría exigir el abono de las cuotas pendientes, independientemente de quién las dejara en ese estado.
- Solicitar al vendedor una copia de las escrituras y comprobar que los datos del titular que figure en las escrituras sea quien efectúa la venta, así como los datos acerca de la vivienda.
- Debemos confirmar que la vivienda no esté alquilada. La compra de una vivienda arrendada obliga a respetar el alquiler de la misma, aún desconociendo la existencia de esta situación.
- Comprobar el estado de cargas de la vivienda. Para ello se puede solicitar una nota simple en el registro de la Propiedad, donde le indicarás si esta libre de cargas, si se encuentra hipotecada, si hubiera embargo sobre ella, con el fin de proceder consecuentemente en cada caso.
- Hay que asegurarse de que esté al corriente del pago del Impuesto de Bienes Inmuebles mediante la copia del último recibo.
Ante cualquier duda sobre ésta y otras cuestiones relativas a la vivienda en concreto, se puede solicitar información al Ayuntamiento correspondiente.
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hols tengo una cuenta vivienda que finaliza este 2011 a finales , quisiera que se indique como se liquida lo dale devolucion dela scantidades deducidas a hacienda gracias
necesito saber si me deducido 1350 euros durante lso ultimos cuatro años que pagaria? gracias
Pues (((1.350*1,05+1350)*1,05+1350)*1,05+1350)*1,05 aproximadamente:
– 6109, que corresponde a 5400€ de lo deducido y el resto intereses de demora que es un 5% aproximadamente.
Salu2
Buenos dias: Se puede vender un piso en el mes de febrero dando una señal el comprador y hacer escrituras en agosto del mismo año -o sea seis meses despues-, digo esto porque en ese mes hace tres años como vivienda habitual. El contrato se puede hacer ante notario, tambien en la inmobiliaria, y particularmente entre comprador y vendedor. Si se hiciera ante un notario estos datos de señal o harras pasarian a Hacienda. Saludos.
Lo que se suele hacer en estos casos es hacer un contrato de arras donde se fijan las condiciones de la compra venta, entre ellos, la fecha de firma.
No es necesario que lo hagáis a través de un notario.
Salu2.
Buenos dias: Gracias de antemano. Quisiera preguntarle por el comentario anterior. Si se hace un contrato de arras personalmente entre vendedor y comprador. Este documento individual aun firmandolo ambas partes, tiene una validez solida, porque en un supuesto de que alguno de los dos se retire, se puede denunciar. Gracias.
Sí, claro. Lo puedes denunciar en el juzgado.
Salu2.
Buenas tardes. Vivo en el Pais Vasco y poseo una casa de vpo, mi marido ha cobrado un poquito de dinero de su herencia y nos gustaría comprar una casa en Navarra para los fines de semana, la casa esta para reformar nos costaría solo unos 30.000€. ¿Se puede comprar sin tener problemas?. Un saludo y muchas gracias.
No, creo que no.
En qué sentido crees que vas a tener problemas?
Hola perdona pero no he tenido mucho tiempo para entrar. Soy Sonia la chica de la casa de vpo. Problemas me refiero a que me quiten la casa en la que vivo si compro una segunda vivienda para los fines de semana. Es que creo que iva a salir una ley o ya esta en vigor no se. Con el dinero que ha cobrado 35.000€ nunca nos podriamos comprar nada aqui y dejar la casa de vpo. Y es o un coche o esa casita de 30.000 €.¿o sea que no podemos comprarla?. Un saludo y muchas gracias.
Yo creo que no te pueden impedir compraros otra casa. La VPO es en propiedad, ¿no?
Salu2.
Hola buenos dias.
Necesito vender mi piso y comprarme uno más pequeño. Mi piso me costo 60.ooo€ (sin contar los intereses de la hipoteca) y lo quiero vender por 120.000 (ya que tiene muchas mejoras) el piso que me quiero comprar vale 85.ooo€ y también quiero liquidar un prestamo de 23000€. Mi pregunta es la siguiente ¿ que tengo que declarar a Hacienda, lo que me quede despues de comprar el otro piso, pagar escrituras y liquidar prestamo o sin liquidar prestamo? y que % te piden. Gracias sois de mucha ayuda.
Sí, tienes que pagar lo que no reinviertas.
Por otro lado, puedes desgravarte o descontar de lo que ingreses los gastos de comprar venta de la anterior vivienda.
Salu2.
Buenos dias.
He puesto mi piso en venta y queria saber quien paga el impuesto de trasmisión patrimonial, donde se paga y si viene alguien a ver el piso cuando le diga el precio tengo que decirle que a parte tiene que pagar el impuesto? (si es que lo paga el comprador)
El comprador lo tiene que pagar.
Salu2.
por favor, me pide posible comprador de mi casa uina copia de las escrituras de la vivienda, dice que se las pide su banco para darle la hipoteca. Nos eque hacer… puede pasar algo si se las doy?? o es algo normal…
Tengo muchas dudas, por favor contestenme.
Gracias
No hace falta entrega de la copia de las escrituras, podéis pedir una nota simple en el registro y valdría igual.
Si no te fías, acompaña al comprador al banco y preséntalo juntos al banco.
Salu2.
Buenas tardes: Gracias de antemano. Mi pregunta es la siguiente. Tenemos un local en venta. Somos diez hermanos, distribuidos en varias provincias. Si nos sale un comprador, deberemos firmar todos ante notaria, o con un justificante del no asistente es suficiente. La venta se podria realizar siendo mayoria o no se podria efectuar por uno de ellos que se negara a la venta.
-Otra pregunta es que a la entrega de llaves por parte del inquilino del local hemos visto varios desperfectos. Estos arreglos, corren por cuenta del inquilino o de nosotros, pues ya tenemos las llaves y estos desperfectos les hemos visto despues. Muchas gracias.
Se puede otorgar el poder a uno de los hermanos ante notaría, claro.
Salu2.