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15 de junio de 2009

Impuestos derivados de la compra de la vivienda

A la hora de adquirir una vivienda, además del precio de la misma, hemos tener en cuenta los gastos e impuestos derivados de la compra, con el fin de disponer de suficiente dinero para afrontar todos estos gastos y tenerlo en consideración para saber qué cantidad de dinero se ha de solicitar de hipoteca.

Como norma general, los gastos e impuestos de la compra de una vivienda significan el 10% del valor del coste de la vivienda. Si tenemos también en cuenta que las entidades financieras generalmente conceden como máximo 80% del valor de piso, cuando elijamos nuestra vivienda ideal, debemos de disponer de suficiente dinero para afrontar el pago del 30% del valor de piso en el momento de la escritura.

Ese 10% de los gastos podría reducirse si reunimos ciertas condiciones y beneficiarnos de algunas ventajas fiscales. Vamos a detallar cada uno de estos impuestos que hemos de pagar a la hora de realizar la compra.

  • IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): Se paga únicamente en la compra de una vivienda nueva (primera transmisión). El tipo aplicado para las viviendas libres es el 7% y para las VPO (Vivienda de Protección Oficial) es el 4%.
  • ITP (Impuesto sobre Transmisión Patrimoniales): Este impuesto se aplica sobre las viviendas de segunda mano y su tipo se sitúa entre el 6% y el 7% en función de las Comunidades Autónomas.
  • AJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): Grava los documentos notariales, en este caso será la escritura pública de la compraventa y el tipo que se aplica es el 0,5%.

Además de estos impuestos, se generan unos gastos que completará ese 10% y que son fundamentalmente:

  • Gastos Notariales para la escritura pública de la vivienda.
  • Gastos de gestoría en la compra de la vivienda
  • Gastos de Registro de la propiedad.
  • Gastos de tasación de la vivienda

También hemos de saber que si la vivienda que se adquiere es una vivienda habitual, dispondremos de unos beneficios fiscales y unas deducciones:

  • Antes de la compra podemos deducirnos el 15% de hasta 9.015€ que aportemos a una cuenta vivienda y/o al promotor antes de la entrega.
  • En el año de la compra, nos podremos deducir los gastos, impuestos y dinero pagado para la adquisición de la vivienda.
  • Si hemos solicitado una hipoteca, también se puede deducir el 15% de las cuotas pagadas (Capital + Intereses) y hasta un máximo de 9.015€.

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21 comments to Impuestos derivados de la compra de la vivienda

  • OLGA

    Buenas noches.
    Mi pregunta es por los gastos que me va a generar la venta de mi piso.
    La compré hace 6 años por 145600 Euros, y ahora la quiero vender por 150000 Euros.
    Tengo las facturas de los gastos de escrituras, y de varios arreglos en la vivienda.
    Que gastos me genera la venta??
    Tendría que pagar plusvalía??
    La casa que me quiero comprar también tendría un valor de 150000 Euros.
    El beneficio que obtengo de la venta, es simplemente las cantidades amortizadas por mi en la hipoteca, que serían de unos 23000 Euros.
    Muchas gracias.

    • Los gastos que tienen que afrontar el vendedor es básicamente la plusvalía que se haya generado con la venta.

      Los demás gastos, generalmente lo pagan el comprador, aunque se puede acordar de diferente forma.

      Según los datos que nos aportas, no has obtenido nada de plusvalía, ya que si la vivienda te costó 145.600€, tuviste que pagar los gastos e impuestos de dicha compra que supera el precio de venta.

      Salu2.

  • Felipe

    hola,
    dices en tu artículo:

    «En el año de la compra, nos podremos deducir los gastos, impuestos y dinero pagado para la adquisición de la vivienda.»

    yo compré un piso el el 2010 y tengo varios gastos e impuestos de la compra facturados con fecha del 2011, crees que puedo deducirlos en el año 2011?

    Saludos.

  • Alberto

    Buenas
    Este año (2011) he adquirido una vivienda, de que ventajas fiscales se pueden aprovechar?

    Gracias.

  • Paco

    He vendido una vivienda. Ahora en diciembre de 2011 me dan la paga y señal y el resto en enero de 2012. A la hora de pagar los impuestos preceptivos a hacienda, al recibir el valor de la venta en dos años fiscales distintos, ¿Puedo pagar los impuestos cuando haga la declaracion de la renta de 2012 o estoy obligado a declarar la paga y señal en la renta de 2011?

  • cris

    Buenos días,

    estoy pendiente de comprar una vivienda y todos los pagos van a ser al contado.Durante dos años vamos a pagar recibos y en el tercer año se pagaría lo pendiente.Dicen que nos van a aplicar el 4% de lo que paguemos este año,y el segundo año y el tercero según esté el IVA.Se aplica a cada cantidad,como nos han dicho,el tipo vigente de cada año o deberían aplicarnos el 4% en la totalidad del precio del piso ya que empezamos a hacer los pagos con este tipo del 4% de este año 2012?

    Gracias.

  • cinzia

    Buenos días,
    En diciembre 2011 pagué la tasación de un piso de segunda mano con fondos que tenía en una cuenta vivienda; sin embargo por retrasos en el banco la compraventa sólo se pudo formalizar en enero 2012.
    Por cambiar el año fiscal entre la disposición de los fondos y la compra, voy a tener problemas? O simplemente puedo declarar el saldo anual de la cuenta vivienda descontando lo utilizado para la tasación?
    Gracias!

  • Josep

    En 2011 vendimos una vivienda, y con el importe adquirimos una nueva y liquidamos la hipoteca pendiente.
    ¿De qué deducciones y ventajas puedo aprovecharme en el impuesto sobre la Renta 2011?

    • Si la vivienda es habitual, estás exento de pagar la plusvalía de la venta de la vivienda.

      Por otro lado, te podrías deducir la nueva vivienda mientra que hayas invertido al menos lo deducido en la anterior vivienda.

      Salu2.

  • ALFREDO

    MUY BUENOS DIAS, QUISIERA COMPRAR UNA VIVIENDA QUE RONDE LOS 170000 EUROS, YA QUE VOY A ENTREGAR DE ENTRADA SOBRE UNOS 30000, ME PODRIAN DECIR LOS GASTOS EN IMPUESTOS Y ESCRITURAS QUE ME GENERARAN Y SI ES SOBRRE EL VALOR DE VENTA O SOBRE EL VALOR A HIPOTECAR, GRACIAS DE ANTEMANO UN SALUDO

  • mario

    que gastos de escrituras impuestos registro etc me genera el comprar una vivienda no abitual de 150000 euros

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