Antes de llegar a la situación de embargo de la propiedad, el cliente tiene ciertos mecanismos para evitar este desenlace, siendo el más importante la renegociación con el banco para estudiar cómo pagar la deuda:
- Refinanciación.
- Solicitar una carencia.
- Venta de la propiedad antes del embargo por un precio quizás algo mejor que el precio de subasta.
Pero una vez que comience el proceso de embargo, será imparable, a continuación vamos a detallar el procedimiento de embargo.
Tened en cuenta que al contratar una hipoteca el deudor se compromete a responder de la deuda con todos sus bienes presentes y futuros, lo que significa que aunque se devuelva el inmueble habrá que hacer frente a la deuda que reste.
1.- El banco reclama el pago de la cuota en el plazo de 15 días de vencimiento.
2.- Si han pasado entre 90 y 120 días desde la primera cuota impagada, lo registra en la lista de morosos.
3.- Se inicia la reclamación judicial a través de una asesoría jurídica.
4.- El embargo lo dictamina un juez y suele tardar entre 8 y 18 meses desde la reclamación judicial.
5.- El juez dictamina la subasta pública del inmueble:
- El banco la intenta subastar a un valor inferior al tasado en su día para la hipoteca.
- Si la subasta queda desierta el banco venderá el inmueble al 50% del precio de salida.
6.- Si la deuda no se cubre con la venta del inmuble, el resto de la deuda sigue viva (además hay que sumar las costas judiciales) y comenzará a embargar otros bienes:
- Dinero efectivo de las cuentas y depósitos.
- Bienes y valores realizables a corto plazo.
- Otros inmuebles
- Establecimientos mercantiles e industriales
- Metales y piedras preciosas. Joyas, antigüedades, etc.
- Rentas de toda especie.
- Bienes muebles.
- Bienes y valores realizables a largo plazo.
7.- Si la hipoteca tuviera avalistas, éstos también responderán con sus bienes y propiedades.
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hola,llevo 3años sin pagar la casa, porque mi mujer fallecio y tengo 2hijos menores no se hizo testamento, el banco me dice que agamos un testamento y asi los niños pasan en la escritura. si lo ago me pueden embargar,porque tienen un comprador
Te pueden embargar de todas las formas.
Lo que hay que ver es porqué quiere el banco que tus hijos entren en las escrituras.
Lo más probable es como tu mujer que dueña de parte de la vivienda, y mientras que no se resuelva el tema de la herencia no pueden intervenir
Acude a un Notaria y preguntale sobre todo este tema.
Salu2.
Mi pregunta es tiene a piso con cam banko cojedo llave de piso mi sale deuda 1010000€ abogado cobra deuda manadan carta tengo. Nómina 1276 € tengo 3hijo.menor edd Mujer no rebaja cuanto mi eembargan en mi nomiña grascies
Utiliza la calculadora:
– http://www.tucapital.es/calculadoras/embargo-nomina/
Salu2.
Tengo una hipoteca con mi ex, ella no paga su parte, si dejo de pagar, el dinero que me ingresan de la nómina en una cuenta corriente me lo quitarían?
El banco no diferencia de quién es qué parte de la hipoteca.
Quieren que se pague la cuota completa, si no se hace, embargará loo bienes de todos los titulares de la cuenta hasta que se pague la hipoteca.
Qué solución, hablar con tu ex, e intentar resolver el problema conjuntamente.
Salu2.
Tenemos actualmente dos empresas y una deuda que no vamos a poder asumir, mi pareja es quien se lleva la peor parte y estamos valorando vender nuestra casa ya que la tenemos al 50% para mejorar un poco la situación antes de poner en marcha el concurso de acreedores. Mi pregunta es , si vendemos la casa antes de todo el proceso sería delito para el? Podría tener pena de carcel? No estamos casados y todo estaba su nombre en la empresa incluso como autónomo y sociedad limitada. Que me aconsejas?
Muchas gracias
Contrata mejor un abogado (o asesor) para que te proteja al máximo vuestro patrimonio y sin incurrir en un delito.
Te podría aconsejar, pero en una pocas líneas de un foro, es complicado y no llegamos a conocer toda tu situación.
Salu2.