El primer Consejo de Ministros extraordinario de agosto celebrado hoy viernes día 19, ha el IVA superreducido para la compra de la vivienda nueva.
¿En qué consiste?
Las personas que adquieran una VIVIENDA NUEVA pagarán un 4% de IVA en lugar del 8%. Esto supondrá un ahorro de entre 5.000 y 10.000 euros para unas viviendas 125.000 y 250.000 euros.
¿A qué se refiere con VIVIENDA NUEVA?
Es importante este punto, ya que no todas las vivienda sin estrenar son a ojos de la Agencia Tributaria vivienda de nuevas.
Para Hacienda una vivienda nueva es la vivienda que no haya sufrido una transmisión. Es decir, el IVA se devenga exclusivamente en la primera transmisión, el cual está bonificado ahora al 4%. En las posteriores transmisiones se paga el ITP, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que ronda entorno al 7%.
¿Entonces, las viviendas de los bancos son VIVIENDAS NUEVAS?
Depende. Si la vivienda fue acabada por el promotor y éste finalmente lo traspasó al banco en forma de dación en pago o adjudicación en subasta, en ese momento se devenga el IVA al tipo vigente y dejará de ser una vivienda nueva a ojos de Hacienda y en las posteriores transmisiones ya se devengará el ITP.
En cambio, si la entidad financiera heredó una promoción en proceso de obra la cosa cambia. Cuando un promotor paga su deuda a una entidad financiera con un residencial no finalizado se produce una cesión jurídica de los derechos de la propiedad. No hay transmisión de viviendas y no hay certificado de fin de obra. Por lo tanto, el banco, ya propietario, será el encargado de finalizar la construcción y podrá vender las casas como nuevas, y por lo tanto pagará el IVA vigente, que será al 4% hasta finales del 2011.
Por lo tanto, hay que tener mucho cuidado a la hora de comprar estas viviendas. Para evitar posibles problemas, hemos de hacer una consulta vinculante en la Agencia Tributaria por escrito para asegurarnos de que realmente la vivienda no ha sufrido una primera transmisión.
¿Cuando entrará en vigor?
Estará en vigor desde la publicación de esta ley y hasta el 31 de diciembre de 2011.
¿Para qué sirve?
Tiene como finalidad dar salida al «stock» de vivienda sin vender, y de esta forma, reactivar el sector de la construcción.
¿Futuro de esta ayuda? (23/08/2011)
El futuro gobierno, posiblemente del PP, han dicho que prorrogará la ayuda 1 año más si ganan las elecciones, aunque impondrá ciertas restricciones:
- Impondrá un ‘tope máximo’ al precio de las viviendas con IVA super-reducido
- Limitará la medida a las adquisiciones que contituyan vivienda habitual
¿Conclusiones?
En Julio de 2010 entró en vigor que la compra de las vivienda nuevas había que pagar un 8% de IVA en lugar del 7%, y ahora lo rebaja al 4%. Adicionalmente, este año desaparece las deducciones de vivienda habitual para las personas que tengan rentas superiores a los 24.000€, es decir, los que pueden comparar una vivienda.
Esta vuelta de turcas, significa que se han equivocado en las últimas decisiones, o simplemente es una medida populista para conseguir mayor voto en las próximas elecciones de 20 de Noviembre al estilo de la deducción de los 400 euros de la anterior convocatoria.
Por otra parte, no creo que le siente muy bien a las personas que estén intentando vender sus viviendas (no pagan el IVA, sino el ITP que está al 7%), ya que su precio incluído impuestos será menos competitivo que las vivienda nuevas. De hecho en este grupo de personas están algunos de los más perjudicados de la crisis, los que están intentando deshacerse de sus viviendas ya que no pueden soportar la carga de la hipoteca.
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Buenas tardes. Estamos esperando a la entrega de nuestra vivienda nueva, pero no tengo todas consigo de que esto se produzca antes del 31 de Diciembre. Si por ejemplo la entrega se produce en Enero 2012, el IVA será al 4% o al 8%? He estado leyendo que el PP prometió en campaña que si ganaba mantendría el IVA al 4% durante 2012 también. ¿Es eso cierto? ¿Como puedo quedarme tranquilo y asegurarme de eso? Parece que no pero estamos hablando de un ahorro de 6.000 €!! Muchas gracias por vuestra ayuda. Un saludo.
Todo lo que hayas pagado en 2011 al 4% y en 2012 al 8%, salvo que el PP cumpla con lo prometido y prorrogue esto hasta el 2012.
Salu2.
MUY BUENAS!!!! MI CASO ES EL SIGUIENTE
YO HICE UN CONTRANTO DE COMPRAVENTA EN EL 2010 PAGANDO UNA UNICA SEÑAL POR DICHA VIVIENDA DE 12.000 EUROS. NO PAGO MAS. EN EL CONTRATO PONE QUE LA CASA NOS LA ENTREGARAN A FINALES DE ESTE AÑO, PERO YA SABEMOS LO QUE SIEMPRE PASA, SUPUESTAMENTE LA SEMANA QUE VIENE LES DAN EL PERMISO DE FINALIZACION DE OBRA PERO REALMENTE NO SABEMOS CUANDO NOS HARAN LA ENTREGA DE LLAVES. MI PREGUNTA ES….QUE SI SOLO Y EXCLUSIVAMENTE TE REBAJAN AL 4% A LA ENTREGA DE LLAVES (CON LAS ESCRITURAS YA HECHAS) O SE PUEDE APLICAR ANTES. ES QUE TODAVIA TENGO MIS DUDAS DE QUE ME LA VAYAN A ENTREGAR A FINALES DE AÑO. MUCHAS GRACIAS 🙂
Te aplican el 4% si se escritura este año con la ley actual.
Pero es posible que el nuevo gobierno de PP amplie esta reducción hasta el 2012.
Salu2.
MUCHAS GRACIAS POR LA RESPUESTA. OTRA PREGUNTA MAS. LES AFECTA EN ALGO A LAS CONSTRUCTORAS O PROMOTORAS QUE VENDEN LAS VIVIENDAS, QUE EL IVA BAJE A UN 4%??????POR QUE YA QUE SE RETRASEN TANTO LOS PAPELES ME ESTA OLIENDO UN POCO MAL….MUCHAS LARGAS DIRIA YO.
MUCHAS GRACIAS DE NUEVO 🙂
No, para nada.
Ellos cobran el IVA y después se lo entrega a la Agencia Tributaria, le da igual recaudar el 4% o el 8%.
Salu2.
SE MANTIENE EL IVA DEL 4% para el 2012 si se trata de la vivienda habitual.
Salu2.
HOLA!!!!! COMO DE LA VIVIENDA HABITUAL????? PERO SIGUE SIENDO PARA LA COMPRA DE VIVIENDA NUEVA NO???? ALFINAL LO HAN PRORROGADO PARA TODO ESTE AÑO 2012????
MUCHAS GRACIAS Y UN SALUDO.
Sí, durante todo el 2012.
Pero es posible que durante este año sea sólo para la compra de la vivienda habitual.
Salu2.
Buenos días,
¿sabeis si ya se ha aprobado reglamentariamente el mantenimiento del IVA al 4% para el año 2012?
Si me podeis pasar el link o fecha de aprobación os lo agradecería,
Un saludo
Se publicó el Real Decreto en el BOE, pero desconozco si está disponible ya el reglamento.
Salu2.
BUENOS DÍAS.
VOY A CONSTRUIR UNA VIVIENDA EN TOLEDO POR VALOR DE 185.000 EUROS. A LA CONSTRUCTORA QUE ME LA VA A REALIZAR SE LE PUEDE APLICAR EL IVA SUPERREDUCIDO DEL 4%???? O ESTE IVA SUPERREDUCIDO ES SÓLO PARA LA COMPRE-VENTA DE VIVIENDAS???
MUCHAS GRACIAS
No, hay que aplicar un 8%. El superreducido es para las compras de viviendas habituales.
Salu2.
Buenos dias: Gracias de antemano por vuestra ayuda. Quisiera saber si estoy en lo cierto:
Compré una vivienda habitual por 180.000 euros con unos gastos de notaria de 4.000, 2.000 del Ayuntamiento y una hipoteca de 60.000. Si la vendo por 160.000 restaria a esta cantidad los 66.000 euros de gastos (hipoteca mas notaria, etc): O sea 94.000 euros. Si los reinvierto en otra vivienda de 120.000 euros cumplo a nivel de hacienda. Y sino quiero reinvertir tendria que restar estos 94.000 euros a los 180.000 de la compra con lo cual me quedarian 86.000 que como plusvalia tengo que pagar a hacienda un 20 por ciento aproximadamente. Muchas gracias.
Hagas lo que hagas lo tienes que pagar plusvalía, porque realmente no está obteniendo ninguna, sino una minusvalía:
Comprado por 180.000 y vendido por 160.000 euros.
Salu2.
Buenas tardes: Perdon, esto quiere decir que al tener minusvalia en la venta -por reajuste de precios de vivienda por la crisis- no pagare nada a Hacienda, pero si el tributo al Ayuntamiento sobre recibo de la contribucion. Gracias.
El IBI lo tienes que pagar de todas formas, es un impuesto por tener la vivienda a 1 de enero de este año.
A Hacienda hay que pagar si obtienes beneficios en una transmisión.
Salu2.
hola, entiendo que el 4% de IVA es para compra de vivienda nueva, pero ¿solo para el que la compra hecha o también para un promotor que inicia una vivienda desde agosto de 2011?
Para cualquier vivienda nueva que adquieras en 2012.
Salu2.