Tras los últimos cambios tanto de gobierno como en la deducción de vivienda habitual, al final todo queda igual que como estaba hace años. Todo el mundo se puede deducirse hasta un máximo de 9.040 euros independientemente de la renta del contribuyente.
¿Qué es una vivienda habitual?
Se considera vivienda habitual a la edificación destinada realmente a residencia del contribuyente, siendo ésta ser ocupada de forma efectiva en un plazo máximo de 1 año desde la adquisición y durante un periodo mínimo de tres años, que puede ser menos en los siguientes casos y presentando prueba ante la Administración:
- Boda.
- Separación matrimonial.
- Traslado laboral.
- Obtención del primer empleo.
- Cambio de empleo.
- Inadecuación en caso de minusvalía.
- Fallecimiento del contribuyente.
¿Cuáles son las modalidades de deducción por inversión en vivienda habitual?
Existe cuadro modalidades de deducción por inversión en vivienda habitual:
- La adquisición o rehabilitación de la vivienda habitual.
- La construcción o ampliación de la vivienda habitual.
- Inversión en Cuenta Vivienda.
- Obras o instalación de adecuación de la vivienda habitual a las necesidades de una persona con discapacidad.
¿Qué conceptos se puede incluir en las deducciones por inversión en vivienda habitual?
Se puede incluir los siguientes conceptos y hasta un máximo de 9.040 € anuales por declaración, salvo que se deduzca por obras o instalaciones de adecuación de la vivienda habitual a las necesidades de una persona discapacitada, en tal caso, el límite es de 12.020€ anuales.
- Lo ingresado en una cuenta vivienda.
- Lo pagado al vendedor, constructor, promotor de la vivienda, designando el NIF de los mismos en la declaración de hacienda.
- Los gastos e impuestos de la escritura de compraventa: notaría, registro, IVA, ITP o Actos Jurídicos Documentados.
- Los gastos por obras de construcción, ampliación o rehabilitación de la vivienda.
- Los recibos del préstamo y los gastos de la escritura del préstamo.
- Las primas de seguros de vida e incendios cuya suscripción exige el banco al conceder la hipoteca.
- Las ayudas públicas concedidas al contribuyente para la adquisición de la vivienda habitual, dichas ayudas también hay que declararlo como ganancias patrimoniales.
- El coste de los instrumentos de cobertura de riesgo del tipo de interés variable del préstamo hipotecario.
¿Qué deducciones se aplica a la inversión en vivienda habitual?
La deducción de forma genérica es del 15% sobre la base de la desgravación y hasta 9.040€ anuales por declaración.
Existen algunas excepciones:
- Los contribuyentes que adquiriendo la vivienda antes del 20 de Enero de 2006, tiene una compensación del 5% adicional sobre los primeros 4.500€ invertidos o pagados en las cuotas de la hipoteca.
- Los contribuyentes residentes en Cataluña tiene una deducción extra del 1,5% para la rehabilitación de la vivienda habitual.
- Los contribuyentes residentes en Cataluña de forma genérica se puede deducirse 13,5% de la inversión en vivienda habitual y si cumple las siguientes condiciones se puede aplicar un 16,5%:
- Tener 32 años o menos a 31 de diciembre de 2009 y una base imponible no superior a 30.000€.
- Haber estado en el paro durante 183 días o más durante el ejercicio.
- Tener un grado de minusvalía del 65% o más.
- Formar parte de una unidad familiar que incluya al menos un hijo durante el año 2009.
- Los contribuyentes residentes en País Vasco tiene una deducción 18 por 100 de las cantidades invertidas en la adquisición de vivienda habitual y hasta un máximo de 12.000€. En los supuestos en que el contribuyente tenga una edad inferior a 35 años o sea titular de familia numerosa, se aplicarán una deducción de 23% sobre la inversión en vivienda habitual excepto las cantidades depositadas en la cuenta vivienda y hasta un máximo de 12.000€ de base de la deducción.
¿Me puedo deducir mi vivienda habitual si antes he tenido otra vivienda como vivienda habitual?
Para poder deducir en esta segunda vivienda como vivienda habitual es necesario haber invertido previamente en esta segunda vivienda al menos la misma cantidad de dinero que hayamos deducido en la anterior vivienda habitual. Además si se vende la primera vivienda y se reinvierte el dinero obtenido, la plusvalía obtenida en dicha vivienda está exenta de tributación.
¿Qué significa rehabilitación de la vivienda habitual?
A efectos de esta modalidad de deducción, se considera rehabilitación de vivienda habitual las obras realizadas en la misma que cumplan cualquiera de los siguientes requisitos:
- Que las obras hayan sido calificadas o declaradas como actuación protegida en materia de rehabilitación de viviendas, en los términos previstos en el Real Decreto 1186/1998, de 12 de junio, sobre medidas de financiación de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del Plan 1998-2001 (BOE del 26); en el Real Decreto 1/2002, de 11 de enero, sobre medidas de financiación de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del Plan 2001-2005 (BOE del 12), en el Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda o en el Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012
- Que las obras tengan por objeto principal la reconstrucción de la vivienda mediante la consolidación y el tratamiento de las estructuras, fachadas o cubiertas y otras análogas, siempre que el coste global de las operaciones de rehabilitación exceda del 25 por 100 del precio de adquisición si se hubiese efectuado la adquisición durante los dos años inmediatamente anteriores al inicio de las obras de rehabilitación o, en otro caso, del valor de mercado que tuviera la vivienda en el momento de dicho inicio. A estos efectos, se descontará del precio de adquisición o del valor de mercado de la vivienda la parte proporcional correspondiente al suelo.
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buenos días,
si yo estoy en paro y hacemos la declaración conjunta, que cantidad por vivienda puede deducirse mi marido? los 9.040 o 18.080?
en este caso seria mas favorable la declaración conjunta o individual?
gracias de antemano y un saludo
9.040 en declaración conjunta.
9.40 euros en cada declaración individual.
Salu2.
Hola:
He recibido una carta donde pone que hay algunas incidencias en la declaración de 2011 y me piden los justificantes de deducción de primera vivienda,escritura de compraventa, préstamo hipotecario,gastos notaría, registro, también empadronamiento y justificantes que demuestren que es mi vivienda habitual.
Yo compré en 2003,y llevo viviendo allí desde entonces.Salgo a las 7.30 hrs de la mañana y llego a las 23 hrs,porque atiendo a mis nietos.Me paso el día fuera de casa, llevando a los nietos al cole, médicos y trámites míos, recogiéndolos del coles, dándoles merienda, la ducha, y cuando llega mi hijo me marcho a mi casa a dormir ya que mi aseo personal, la comida, cena…lo hago en casa de mi hijo.
Lo digo porque los consumos de luz y agua son mínimos, únicamente en verano suben más porque me llevo a mis nietos a casa cuando cierran el colegio, y duermen muchas veces conmigo y mi mujer.
Mi pregunta es: ¿por qué me piden documentación? El presidente y el administrador de mi urbanización, me han hecho unos escritos como que vivo en mi casa de forma habitual.
¿Qué más tengo que hacer para demostrar que es mi vivienda pero que estoy todo el día fuera, y únicamente duermo en ella, ya que la vida la hago con mis nietos en casa de mi hijo?.
Si pensaran que no vivo allí, ¿de qué otra manera lo puedo demostrar?. ¿Esto tiene multa pecuniaria? Es que pone eso en la carta.
He observado también que en AEAT tienen una dirección y mi padrón es la misma casa pero como cambiaron el nombre de calle, pusieron otra calle, pero es la misma propiedad.Lo que pasa que se decieron por el nombre de la calle hace 2 años y no me enteré.Yo sigo usando la dirección antigua provisional para todo.
¿Alguien me puede decir por qué me han enviado esta carta y cómo lo puedo solventar?.
Gracias.
Presenta facturas, los escritos que te han dado. No creo que vayas a tener problemas si dicha vivienda es realmente tu vivienda habitual.
También pon un escrito relativo al cambio de nombre de la calle.
Si ellos consideran que no es tu vivienda habitual, tendrías que devolver todo lo deducido + intereses de demora y posiblemente una sanción.
Suerte
Hola,
Me gustaría saber las bases que me he deducido por mi vivienda habitual que me compré en 1999 y pagada recientemente. Entiendo que Hacienda dispone de esta información pero me indican que no facilitan esta información.
¿Me podeis ayudar para saber cómo puedo disponer de dicha información? Lo necesitaría para tener un justificante del importe ya deducido y así poder planificar fiscalmnte una posible compra de una segunda vivienda habitual.
Gracias!
Uff…. como no lo sepas tú…
Mira la declaración de la renta de todos estos años.
Salu2.
Hola,
me compré una casa en 2001 donde estuve viviendo hasta 2004, año en que volví a casa de mis padres por motivos de trabajo.
No me empadroné, ni hice el cambio de titular en los suministros de la que es mi única propiedad inmobiliaria, sino que siempre he estado empadronado en casa de mis padres y tan solo cambié la domiciliación bancaria de los suministros.
He estado todos estos años aplicándome la deducción por vivienda habitual, puesto que estoy pagando hipoteca, es mi única propiedad inmobiliaria y es posible que un año de éstos tenga que volver a mudarme allí por motivos de trabajo. Además estaba convencido la deducción fiscal obedecía al artículo 47 de la constitución española en el que dice que todo el mundo tiene derecho a una vivienda.
Viendo los criterios que hacienda aplica para considerar una vivienda como habitual, en la declaración de 2011 ya no me he aplicado la deducción.
En caso de que se detectara la deducción improcedente, además de intereses y multa, ¿estaría obligado a devolver todo lo deducido? ¿Lo deducido en los últimos 4 ejercicios? ¿Lo deducido en los últimos 5 ejercicios?
La única propiedad inmobiliaria que está a mi nombre, ¿puede ser mi domicilio fiscal aunque no sea mi vivienda habitual?
Gracias
Has hecho mal. Si dejaste de vivir en dicha vivienda no tenías derecho a deducirtelo, ya que dejó de ser tu vivienda habitual.
Te podrían sancionar por todos estos años (últimos 4 años) que te has deducido sin tener derecho, pero otro tema es que lo detecten.
Salu2.
Mi consulta es la siguiente:
He venido desde el 2000 deduciendo por inversión en vivienda habitual. En el 2005 realice obras en la buhardilla, las cuales se financiaron con dinero de la hipoteca de la vivienda, ya que es una hipoteca abierta y podía beneficiarme de ese dinero a bajo interés.
Durante estos años lo he incluído en la declaración sin problema, pero este año me han notificado error en la declaración por haber incluído las cantidades de amortización del préstamo para la buhardilla, a pesar de que en los datos fiscales se me reconoce ese crédito.
Es decir, solo me reconocen como deducción el préstamo originario que cubría la vivienda habitual.
¿Tengo derecho a alegar, presentado las facturas de las obras?
Gracias
No, sólo te puedes deducir la hipoteca original.
Salu2.
hola,
me estoy divorciando de mi mujer, ella se a quedado con la vivienda y tambien con la hipoteca que teniamos concecida, mi pregunta es la siguiente, me he comprado una vivienda pero aun no a salido la sentencia firme ,pero si hemos ratificado el acuerdo de separacion, podre desgravarme esta nueva vivienda y los gastos que escrituras en la siguiente declaracion de la renta?
gracias.
Sí, si has invertido al menos lo desgravado en la anterior vivienda.
Salu2.
Buenas Tardes!
Tengo una duda con respecto a la deducción por vivienda habitual. Mi pareja y yo( sin papeles,ni casados, ni pareja de hecho, 31 años), compramos la casa en la que vivimos en 2008, y he oido rumores que con el cambio de Ley de deducción, si no estamos casados, solo podrá deducirla uno. Es cierto?
Podremos seguir deducciendo cada uno su 50% como hasta ahora?
Muchas Gracias.
NO es cierto, si la vivienda figura los 2 e igualmente la hipoteca, no vais a tener ningún problema.
Salu2.
Buenas tardes, mi consulta es la siguiente:
Antes de conocer a mi marido vivia con mis padres en un piso que compré y del cual me desgravaba por vivienda habitual. En el 2010 mi novio compró un piso que sería nuestra futura casa y que tuvimos que poner a su nombre por que yo ya contaba con una hipoteca y si aparecía yo en las gestiones el banco no nos daba el dinero. El año pasado nos casamos y nos fuimos a vivir a esta segunda casa, y mis padres se quedaron en la mia. Mi pregunta es, ¿Puede yo desgravarme de la hipoteca de mi marido aunque no esté como propopietaria en escritura? Nosotros no hemos hecho separación de bienes. Entiendo que yo no pueda desgravarme de mi piso pues no vivo alli (aunque si mis padres), pero tengo alguna forma de deducirme fiscalmente??
Muchas gracias!!!
Sí, si estáis casados y vivís en dicha vivienda.
Salu2.
Buenas tardes,
Tengo una duda sobre la deducción de la vivienda habitual. Es mi primera vivienda pero para que me concedan la hipoteca tengo que solicitarla con mi padre de segundo titular, quien ya tiene su propia casa. La pregunta es ¿Podré deducirme al ser mi primera vivienda habitual o al estar mi padre en el préstamo hipotecario ya no podré hacerlo? Sería solo en el préstamo, la propietaria y pagadora de la hipoteca seria solamente yo.
Gracias por la ayuda! un saludo
Te podrás deducir al menos el 50% de la hipoteca.
Intenta negociar con el banco para que ponga a tu padre como avalista, y no como titular de la hipoteca, de esta forma, te podrás deducir el 100%.
Salu2.
Buenas tardes:
En enero de 2011 firme un contrato de compraventa de una vivienda en construcción. Por las cantidades entregadas me he desgravado en la declaracion de la renta del 2011. Ahora quiero incorporar al contrato a mi novia y la promotora nos dice que debemos firmar un nuevo contrato, rescindiendo el anterior. Las cantidades entregadas se incorporan al nuevo contrato. Mi pregunta es si debo hacer declaración complementaria por las cantidades entregadas en 2011.
Gracias
Ufff.. intenta firmar el contrato a fecha del 2011 para que no haya problemas.
Salu2.