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22 de febrero de 2019

Los 10 cambios más importantes que introduce la nueva ley hipotecaria

La nueva ley hipotecaria se ha aprobado el Congreso y entrará en vigor dentro de 3 meses.

Como novedades principales, habrá una mayor protección del cliente, el reparto de los gastos entre la banca y el cliente, y las comisiones que puede cobrar las entidades y la posibilidad de cancelar la hipoteca sin pagar por ello.

1. La banca paga la mayoría de los gastos

La nueva ley fija que los bancos se ha de hacer cargo de los siguientes gastos:

  • Notaría
  • Registro
  • Gestoría
  • El impuesto de AJD

La tasación de la vivienda corre a cargo del cliente, pero podrá elegir cualquier tasadora y se prohíbe expresamente que ésta tenga vinculación con los bancos.

2. Vinculaciones, no; bonificación, sí.

Los bancos ya no pueden vincula la concesión de la hipoteca con la contratación de otros productos: seguros de vida, seguros de hogar, tarjetas de crédito

Eso sí, sí que podrán darte bonificaciones si los contratas.

3. Más dificultades para los desahucios.

El banco para poder desahuciarte has de:

  • Durante la primera mitad de la hipoteca: 12 cuotas impagadas o el 3% del capital.
  • Durante la segunda mitad de la hipoteca: 15 cuotas impagadas o el 7% de la hipoteca.

4. Opción de dación en pago

No establece como obligatorio, pero a la hora de firmar, se contempla la posibilidad de incluirlo si ambas partes aceptan.

5. Prohibido la cláusula suelo

No se puede fijar una cláusula suelo en las hipotecas, eso sí, el interés mínimo que cobrará el banco será del 0% y nunca negativo.

6. Menores intereses de demora

El tipo de interés de demora será del 3% para las nuevas hipotecas, y del 2% para las antiguas.

7. Se limita las comisiones de amortización anticipada

Hipotecas a tipo fijo:

  • 2% durante los primeros 10 años.
  • 1,5% el resto.

Hipotecas variables, hay que elegir el tipo de amortización y en función, será las comisiones:

  • Amortización a 3 años: 0,25%.
  • Amortizacion a 5 años: 0,15%.

8. Subrogación sin costes

Llevarte la hipoteca a otro banco no tendrá ningún coste para los clientes. Serán los bancos quienes se compensen entre sí.

9. Más difícil acceder a una hipoteca

La nueva ley obliga a los bancos a examinar en profundidad la solvencia de sus clientes.

Ha de tener en cuenta los ingresos presentes y futuros, lo bienes y el ahorro acumulado, los gastos fijos y los compromisos asumidos.

10. Ficha comparativa de hipotecas

Es el propio banco que ha de facilitarte un ficha comparativa de las condiciones hipotecarias de su oferta con respecto a otras entidades cuando te entrega la información precontractual.

Además te tiene que dar 10 días para que los puedas analizar tranquilamente antes de firmalos.

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