El primer Consejo de Ministros extraordinario de agosto celebrado hoy viernes día 19, ha el IVA superreducido para la compra de la vivienda nueva.
¿En qué consiste?
Las personas que adquieran una VIVIENDA NUEVA pagarán un 4% de IVA en lugar del 8%. Esto supondrá un ahorro de entre 5.000 y 10.000 euros para unas viviendas 125.000 y 250.000 euros.
¿A qué se refiere con VIVIENDA NUEVA?
Es importante este punto, ya que no todas las vivienda sin estrenar son a ojos de la Agencia Tributaria vivienda de nuevas.
Para Hacienda una vivienda nueva es la vivienda que no haya sufrido una transmisión. Es decir, el IVA se devenga exclusivamente en la primera transmisión, el cual está bonificado ahora al 4%. En las posteriores transmisiones se paga el ITP, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que ronda entorno al 7%.
¿Entonces, las viviendas de los bancos son VIVIENDAS NUEVAS?
Depende. Si la vivienda fue acabada por el promotor y éste finalmente lo traspasó al banco en forma de dación en pago o adjudicación en subasta, en ese momento se devenga el IVA al tipo vigente y dejará de ser una vivienda nueva a ojos de Hacienda y en las posteriores transmisiones ya se devengará el ITP.
En cambio, si la entidad financiera heredó una promoción en proceso de obra la cosa cambia. Cuando un promotor paga su deuda a una entidad financiera con un residencial no finalizado se produce una cesión jurídica de los derechos de la propiedad. No hay transmisión de viviendas y no hay certificado de fin de obra. Por lo tanto, el banco, ya propietario, será el encargado de finalizar la construcción y podrá vender las casas como nuevas, y por lo tanto pagará el IVA vigente, que será al 4% hasta finales del 2011.
Por lo tanto, hay que tener mucho cuidado a la hora de comprar estas viviendas. Para evitar posibles problemas, hemos de hacer una consulta vinculante en la Agencia Tributaria por escrito para asegurarnos de que realmente la vivienda no ha sufrido una primera transmisión.
¿Cuando entrará en vigor?
Estará en vigor desde la publicación de esta ley y hasta el 31 de diciembre de 2011.
¿Para qué sirve?
Tiene como finalidad dar salida al «stock» de vivienda sin vender, y de esta forma, reactivar el sector de la construcción.
¿Futuro de esta ayuda? (23/08/2011)
El futuro gobierno, posiblemente del PP, han dicho que prorrogará la ayuda 1 año más si ganan las elecciones, aunque impondrá ciertas restricciones:
- Impondrá un ‘tope máximo’ al precio de las viviendas con IVA super-reducido
- Limitará la medida a las adquisiciones que contituyan vivienda habitual
¿Conclusiones?
En Julio de 2010 entró en vigor que la compra de las vivienda nuevas había que pagar un 8% de IVA en lugar del 7%, y ahora lo rebaja al 4%. Adicionalmente, este año desaparece las deducciones de vivienda habitual para las personas que tengan rentas superiores a los 24.000€, es decir, los que pueden comparar una vivienda.
Esta vuelta de turcas, significa que se han equivocado en las últimas decisiones, o simplemente es una medida populista para conseguir mayor voto en las próximas elecciones de 20 de Noviembre al estilo de la deducción de los 400 euros de la anterior convocatoria.
Por otra parte, no creo que le siente muy bien a las personas que estén intentando vender sus viviendas (no pagan el IVA, sino el ITP que está al 7%), ya que su precio incluído impuestos será menos competitivo que las vivienda nuevas. De hecho en este grupo de personas están algunos de los más perjudicados de la crisis, los que están intentando deshacerse de sus viviendas ya que no pueden soportar la carga de la hipoteca.
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https://www.lamoncloa.gob.es
Buenas tardes,
Soy autopromotor. Me estan construyendo mi 1ª vivienda habitual. Esta semana me entregaran la primera certificación.
Esta factura y las siguientes, hasta 31/12/2011, podran realizarse al 4%?
O esta ley solo afecta a la 1ª adquisición de viviendas nuevas ya construidas?
No, la ayuda es para las adquisiciones de viviendas nueva.
Salu2.
Perdonad que me desvíe un poco del tema. Tengo dos dudas y como veo que hay entendidos aprovecho para consultar.
La primera, si en mi contrato de compraventa pone que el préstamo hipotecario se fija inicialmente una TAE de «x»% revisable anualmente conforme al euribor mas un diferencial… entiendo que eso significa que el primer año pagaré ese x% de interés y a partir del primer año se me revisará el tipo de interés al euribor mas el diferencial?
La otra pregunta. Si he devengado el iva (a cuenta) del 8%, me devolverán el 4% de esa entrega a cuenta?? Tengo la firma a primeros de septiembre, se que ahí pagaré el 4% pero no me queda claro si pueden descontarme lo que ya pagué a cuenta…
Gracias.
1. Sí, efectivamente.
2. Yo creo que no… lo que has pagado llevaba el iva del 8%, y lo que pagues ahora será al 4%.
Salu2.
buenas tardes!
yo me estoy haciendo una casa»autovivienda» en la cual soy promotora de la misma hasta ahora el constructor en las facturas que hemos pagado nos lo ha facturado a un 8% ahora cual sera el 4 o el 8??
El 4% es sólo para las adquisiciones de viviendas nuevas, así que las de autopromoción no entra.
Salu2.
Buenas noches
En enero firme un contrato compra venta de una vivienda nueva directo promotor, he estado pagando trimestralmente el iva al 8% y en octubre es la firma escrituras del piso, mi pregunta es si puedo reclamar al promotor la devolucion del diferencial al 4 % que ya le he pagado por adelantado???
M eimagino que la escritura será al 4%.
gracias
No, no vas a poder reclamar.
El IVA hay que pagarlo en el momento que es exigible, y tú pagaste el 8% en su momento que fue cuando tenías que pagar y el tipo vigente en ese momento era el 8%.
A partir de ahora pagarás al 4%.
Salu2.
Vuelvo a plantear la pregunta, ya que hoy en el congreso puede que se hayan aclarado algunas cosas puesto que los partidos dicen que esto beneficia a los bancos… Voy c omprar una vivienda NUEVA pero EMBARGADA POR CAIXA AL PROMOTOR
PREGUNTA:
¿Al ser una vivienda nueva, pero embargada por Caixa al promotor, me puedo beneficiar igualmente del 4%?
Un saludo y gracias
Allí hay un pequeño problema… según están hablando los pisos embargados, cuando se venden tributan el ITP, el impuesto de transmisiones patrimoniales, entre 7 y 8% que depende de las comunidades autónomas.
De esta forma, no te puedes acogerte a la rebaja del IVA.
Las viviendas de la banca no gozarán de la reducción del IVA
¿Es esto cierto?
Todo apunta a que no, ya que es posible que tribute el ITP en lugar del IVA.
hola voy a firmar la hipoteca el jueves 25 de agosto del 2011 me reduciran el iva al 4%
Sí, pero asegúrate preguntadoselo al Notario.
Salu2.
mi pregunta es:
quiero comprar una vivienda.
la semana que viene debo pagar una reserva del piso y en septiembre haremos el contrato de arras por el 10% del valor de la vivienda.
el otro 10% es en pagares hasta la entrega de la vivienda que se producira en el último trimestre del 2012.
pregunta:todos los pagos que haga respecto a la compra de la vivienda en 2011 tienen que ir con iva 4% o 8%
si tengo que pagar el 8% y gana el pp las elecciones y mantienen el iva al 4% los pagos realizados hasta la fecha(2011) deberian abonarme el 4% pagado por el iva de más.
Como entiendo yo, los pagos que hagas durante el 2011 debería de ir al 4%. El problema es que no escrituras en 2011, surge la duda. Te recomiendo que preguntes en tu inmobiliaria.
Si gana las elecciones el PP y mantiene el 4%, como entendemos nosotros, seguirías pagando al 4% sin problemas hasta la escritura.
Salu2.
Banqi
19 agosto 2011 at 20:48 ·
Sea protegida o no … en el momento de firmar la escritura pagarás el iva vigente. Antes del 1 de Enero de 2012 pagarás un 4, a partir del día 1 de enero, un 8…. sencillo.
.Mejorse depositos bancarios
20 agosto 2011 at 10:53
Efectivamente, así es.
Salu2
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Llevo dando entregas a cuenta desde Dicembre pasado, esas entregas a cuenta toambien llevan sólo el 4% cuando se escrituren no? con lo cual estoy pagando más casa y menos IVA todos los meses
Gracias y un saludo.
No, yo creo que lo entregado ya, el IVA ya fue pagada a Hacienda y por lo tanto no se puede solicitar la devolución.
Salu2.
Buenas tardes,
En mi caso, desde el 2009 tengo un contrato de Alquiler con opción a compra de un piso nuevo con el promotor. ( Precio piso 230.000 )
Cada mes doy a cuenta una cantidad pactada con el promotor + el 8% IVA.
A partir de septiembre, tendrá que ser la cantidad + el 4 % de IVA, si no me equivoco.
Todo este dinero que vamos pagando cada mes, es a cuenta de la vivienda nueva.
En noviembre de este año, escrituraremos y subrogaremos la hipoteca al promotor y la pondremos a nuestro nombre.
Mi pregunta es:
Siendo un contrato de alquiler con opción a compra de una vivienda nueva, y adquiriendo la vivienda nueva en Noviembre, ¿ Se aplicará el 4% de IVA ?
gracias.
No, de momento estás pagando el IVA de un alquiler… en el momento que se convierta en una compra, el vendedor te cobrará el precio del piso pendiente de pagar, con su correspondiente IVA que si conviertes la opción en compra antes de final de año, pagarás un 4%.
La adquisición efectivamente será una compra de toda regla, con la salvedad de que el promotor te hará un descuento importante por la cuotas pagadas en concepto de alquiler, así que el IVA que se devengará será al 4% si se hace antes de finalizar el año.
Salu2.