El primer Consejo de Ministros extraordinario de agosto celebrado hoy viernes día 19, ha el IVA superreducido para la compra de la vivienda nueva.
¿En qué consiste?
Las personas que adquieran una VIVIENDA NUEVA pagarán un 4% de IVA en lugar del 8%. Esto supondrá un ahorro de entre 5.000 y 10.000 euros para unas viviendas 125.000 y 250.000 euros.
¿A qué se refiere con VIVIENDA NUEVA?
Es importante este punto, ya que no todas las vivienda sin estrenar son a ojos de la Agencia Tributaria vivienda de nuevas.
Para Hacienda una vivienda nueva es la vivienda que no haya sufrido una transmisión. Es decir, el IVA se devenga exclusivamente en la primera transmisión, el cual está bonificado ahora al 4%. En las posteriores transmisiones se paga el ITP, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que ronda entorno al 7%.
¿Entonces, las viviendas de los bancos son VIVIENDAS NUEVAS?
Depende. Si la vivienda fue acabada por el promotor y éste finalmente lo traspasó al banco en forma de dación en pago o adjudicación en subasta, en ese momento se devenga el IVA al tipo vigente y dejará de ser una vivienda nueva a ojos de Hacienda y en las posteriores transmisiones ya se devengará el ITP.
En cambio, si la entidad financiera heredó una promoción en proceso de obra la cosa cambia. Cuando un promotor paga su deuda a una entidad financiera con un residencial no finalizado se produce una cesión jurídica de los derechos de la propiedad. No hay transmisión de viviendas y no hay certificado de fin de obra. Por lo tanto, el banco, ya propietario, será el encargado de finalizar la construcción y podrá vender las casas como nuevas, y por lo tanto pagará el IVA vigente, que será al 4% hasta finales del 2011.
Por lo tanto, hay que tener mucho cuidado a la hora de comprar estas viviendas. Para evitar posibles problemas, hemos de hacer una consulta vinculante en la Agencia Tributaria por escrito para asegurarnos de que realmente la vivienda no ha sufrido una primera transmisión.
¿Cuando entrará en vigor?
Estará en vigor desde la publicación de esta ley y hasta el 31 de diciembre de 2011.
¿Para qué sirve?
Tiene como finalidad dar salida al «stock» de vivienda sin vender, y de esta forma, reactivar el sector de la construcción.
¿Futuro de esta ayuda? (23/08/2011)
El futuro gobierno, posiblemente del PP, han dicho que prorrogará la ayuda 1 año más si ganan las elecciones, aunque impondrá ciertas restricciones:
- Impondrá un ‘tope máximo’ al precio de las viviendas con IVA super-reducido
- Limitará la medida a las adquisiciones que contituyan vivienda habitual
¿Conclusiones?
En Julio de 2010 entró en vigor que la compra de las vivienda nuevas había que pagar un 8% de IVA en lugar del 7%, y ahora lo rebaja al 4%. Adicionalmente, este año desaparece las deducciones de vivienda habitual para las personas que tengan rentas superiores a los 24.000€, es decir, los que pueden comparar una vivienda.
Esta vuelta de turcas, significa que se han equivocado en las últimas decisiones, o simplemente es una medida populista para conseguir mayor voto en las próximas elecciones de 20 de Noviembre al estilo de la deducción de los 400 euros de la anterior convocatoria.
Por otra parte, no creo que le siente muy bien a las personas que estén intentando vender sus viviendas (no pagan el IVA, sino el ITP que está al 7%), ya que su precio incluído impuestos será menos competitivo que las vivienda nuevas. De hecho en este grupo de personas están algunos de los más perjudicados de la crisis, los que están intentando deshacerse de sus viviendas ya que no pueden soportar la carga de la hipoteca.
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Hola, estoy en tramites de adquirir una vivienda, de nueva construcción, que es del banco sabadell y este banco previamente se lo ha embargado a la constructora. pago el 7% de itp, ¿me afecta la rebaja del 4%? ¿si me afectara la rebaja del 4%, el itp lo tengo que pagar? gracias!
Cuidado, no todos las vivienda nuevas (sin estrenar) son viviendas nuevas a ojos de la Agencia Tributaria.
En este sentido, vamos a añadir una pregunta en el artículo…
Leaselo por favor (arriba).
Salu2.
Hola,
A finales del 2009 firmamos un contrato por la compra de una vivienda en construcción. El pago inicial a la firma se hizo con el iva al 7 %. Durante el 2010, los pagos hasta junio llevan el 7 %, el resto el 8 %. La entrega de la vivienda está prevista para finales de septiembre o principios de octubre. Nos beneficiará esta ley?
Gracias.
Lo que te falte de pagar a partir de ahora irá al 4% de IVA.
Salu2.
estoy intentando comprar una vivienda sobre plano, me afecta la reduccion del iva. gracias
Sí, si la compra se escritura en 2011.
Y si gana el PP las selecciones, incluso si lo escrituras en 2012 te beneficiarás de esta rebaja en el IVA.
Salu2
Estamos tramitando la compra de un solar para construcción de vivienda habitual. Nos afecta la rebaja del IVA?. Gracias
No, sólo afecta a la compra de vivienda nuevas.
Salu2
Estoy haciendo una vivienda unifamiliar nueva.
Como promotor.Tengo una deduccion del 8% de iva.
Implica esta ley que en los nuevos pagos al constructor
sean de un 4% de iva?
Sólo a la compra de vivienda nueva!!!
buenas tardes,
¿ cuándo saldrá la ley ?
gracias y saludos.
Ya está en vigor.
Salu2.
Anteriormente, realicé esta consulta:
«En mi caso, desde el 2009 tengo un contrato de Alquiler con opción a compra de un piso nuevo con el promotor. ( Precio piso 230.000 )
Cada mes doy a cuenta una cantidad pactada con el promotor + el 8% IVA.
A partir de septiembre, tendrá que ser la cantidad + el 4 % de IVA, si no me equivoco.
Todo este dinero que vamos pagando cada mes, es a cuenta de la vivienda nueva.
En noviembre de este año, escrituraremos y subrogaremos la hipoteca al promotor y la pondremos a nuestro nombre.
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EL 4% DE IVA, ¿que se tiene que aplicar al precio total de la vivienda ( 230.000 ) o a lo que me queda para pagar ( 193.005 )?
GRACIAS.
El iva superreducido te lo aplicarán sobre el dinero que te queda por pagar.
Lo que ya has pagado fue en concepto de alquiler y el iva se devengó en su momento. Ahora te hacen pagar menos dinero, pero es en concepto de descuento.
Salu2
y mi última pregunta:
en el dinero que dí a cuenta de la vivienda en 6-10-2009, me aplicaron el 16% de IVA.
es correcto?
ya que en la sucesoras, me aplicó el 7% y después el 8%.
Si hubiera el error, ¿ quién saldría ganando ?
GRACIAS.
Mira a ver bajo qué concepto te lo cobraron.
¿quén sale beneficiando…? la inmobiliaria le da igual, tu sales perdiendo y el único que gana es Hacienda.
Pero si te lo hicieron mal, puedes reclamarlo y te tendrían que devolver lo que pagaste en su día.
Salu2.
si, eso siempre…jeje hacienda no pierde nunca y siempre gana.
pero me referia a eso, que si hay error, yo recuperaria el dinero.
en el concepto de la factura se muestra:
» OPCION COMPRA PISO ATICO B »
saludos,
Yo creo que debería de haber sido un 7%.
Acude a la inmobiliaria y solicita información.
Salu2.
Buenas tardes, estamos esperando a que terminen nuestra casa y el promotor dice que va a ser a finales de este año, el caso es que la casa se pago por adelantado antes del verano y no se si ahora me tiene que devolver lo que correspondería al ser el 4% en vez del 8% que es lo que ya nos cobró, dice que nosotros no entramos porque tendríamos problemas sino con hacienda, a ver si me podeis ayudar un poquito porque desconozco que pasos seguir y si realmente es cierto que aun sin habernos entregado la vivienda como ya está pagada ya no accedemos a la deducción,
saludos y gracias
Si escrituras antes de terminar el año, lo que pagues a partir de ahora irá al 4%.
Lo que no estoy seguro, si no escriturais este año…
Salu2.