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4 de agosto de 2010

Tipos y clasificaciones de las hipotecas

Actualmente, en el mercado existe una gran gama de hipotecas, véase el ranking de las mejores hipotecas, y las entidades financieras los suelen denominar con diferentes nombre comerciales a los diferentes tipos de hipotecas.

En este artículo vamos a clasificar los diferentes tipo existentes de hipotecas.

Según su duración:

  • Hipotecas de corta duracion: Plazo de devolución corto, cuotas altas. Generalmente para las hipotecas tipo promotor.
  • Hipotecas de larga duracion:  Plazo largo de amortización, cuotas asequibles. Generlamente para las hipotecas de los ciudadanos de a pie.

Según el tipo de interés:

  • Hipotecas con interés fijo: El tipo de interés es el mismo durante todo el tiempo de la hipoteca. Suele ser de plazo más corto que los de tipo variable.
  • Hipotecas mixtas: Son hipotecas que tiene un periodo inicial a un tipo de interés fíjo y un periodo final de interés variable.

¿Qué tipo elegir? Descubre las claves aquí.

Hipotecas segun el tipo de tasacion:

  • Hipotecas 70%: Cuando conceden el 70% del valor de tasación de la vivienda. Suele ser para las hipotecas de segunda vivienda.
  • Hipotecas 80%: Son las más comúnes. Se conceden el 80% del valor de tasación de la vivienda.
  • Hipotecas 100%: Concesión del 100% del valor de tasación. Generalmente requiere un seguro de pagos protegidos.
  • Hipotecas 120%: Este tipo de hipotecas se concedía en tiempo de la burbuja inmobiliaria, especialmente para jóvenes. La hipoteca cubre el 100% del valor de tasación y además, la entidad financiera se hacía cargo de los gastos de compra venta.

Según el plazo máximo de la hipoteca:

  • Hipotecas a 30 años o menos: las más comunes.
  • Hipotecas a más de 30 años: especialmente para jóvenes.

Generalmente, las entidades financieras impiden que el titular de la hipoteca superen cierta edad cuando termine de pagar su hipoteca.

Según la finalidad del préstamo:

  • Hipotecas para vivienda habitual.
  • Hipotecas para segunda vivienda.
  • Hipotecas autoconstrucción: Compra del solar y los gastos de la autoconstrucción.
  • Hipotecas para reformas de vivienda.
  • Hipotecas puente: Hipotecas para cambiar de casa.
  • Hipotecas para subrogación: Hipotecas para cambiar de banco y aprovecharse de mejores ofertas de las otras entidades.

Otros tipos de hipoteca:

  • Hipotecas con carencia: Permite durante un cierto tiempo el pago sólo de los intereses de la hipoteca.
  • Hipotecas con cuota fija : Se paga la misma cuota a lo largo de la vida de la hipoteca. Lo que se modifica es el plazo de la hipoteca.
  • Hipotecas subprime: Las hipotecas de baja calidad crediticia que originó la crisis financiera. Son un tipo de hipoteca en el que el titular tenía muy pocas posibilidades para pagar las cuotas de la hipoteca.

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6 comments to Tipos y clasificaciones de las hipotecas

  • GRACIELA

    ESTOY COBRANDO EL RAI,426 EUROS.MI ESPOSO ESTA EN PARO COBRANDO HOY EN DIA 736 EUROS.YA SE LE TERMINA Y SOLICITARA LA AYUDA POR DESEMPLEO ,DE 426 EUROS.TENGO DISCAPACIDAD,DEL 42% CON MOVILIDAD REDUCIDA.MI PREGUNTA ES LA SIGUIENTE:PAGANDO UNA HIPOTECA DE 600 EUROS.COMO PODEMOS DISMINUIR EL IMPORTE DE LA HIPOTECA.YA QUE NOS VEMOS MUY JUSTOS CON DICHOS INGRESOS.GRACIAS.

  • Martin

    Buenas tardes: Quiero vender el piso que es vivienda habitual por el cual desgravo a Hacienda. Si retiro la hipoteca que tengo con el banco para poder venderlo. Puedo despues volver a desgravar si compro otro piso como vivienda habitual, ya que tengo que pedir otra cantidad al banco para hacer frente al nuevo piso. Saludos.

  • Pedro

    Ante todo muchas gracias por su informacion. Quisiera preguntarles lo siguiente:
    Compre una vivienda habitual por 150.000 euros, mas 3.500 euros de tramites de la cual tengo una hipoteca de 50.000. Quiero venderla y comprar otra de menor precio. Mi pregunta es la siguiente para considerar inversion para Hacienda en otra vivienda habitual deberia descontar los 50.000 de hipoteca mas los 3.500 de gastos a los 150.000 que me costo, o sea 50.000 + 3.500= 53.500 euros. Me quedarian 96.500 euros como inversion y estar de esta manera exento de pagar tributos. Muchas gracias.

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