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26 de febrero de 2014

Seguro contra la morosidad en las Comunidades de vecinos.

¿Quién no ha tenido alguna vez algún vecino moroso en su Comunidad de Propietarios? Con la crisis el número de propietarios deudores ha aumentado vertiginosamente.

Ante este problema, una de las formas de protegerse y evitar el colapso de la Comunidad de propietarios, es contratar un Seguro de Impago de Comunidades.

Explicamos en qué consiste y qué cubriría.

Incremento de la morosidad en la Comunidades de vecinos en los últimos años.

Según los últimos informes, se calcula que los vecinos morosos ya deben a las Comunidades de propietarios casi 1.800 millones de euros, el doble que hace tan sólo cuatro años, con una subida de la morosidad sólo en el último año de un 11,9% respecto al año anterior.

¿Qué “tipos de morosos” existen en las Comunidades de vecinos?

Los morosos de las Comunidades de vecinos podrían clasificarse de la forma siguiente:

  • Morosos “accidentales”: un 46% del total. Son aquellos que debido a la crisis y sus circunstancias económicas les es imposible hacer frente a sus cuotas de comunidad.
  • Morosos “profesionales”:  35%. Son aquellos que pueden pagar pero no lo hacen.
  • Morosos entidades financieras y gestores inmobiliarios:  19%

Tal como indican el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España y el Observatorio de las Comunidades de Propietarios que son quienes han elaborado el informe, las tasas de morosidad «son alarmantes y con un horizonte poco prometedor al respecto».

¿Hay alguna forma de que la Comunidad se proteja frente a estos impagos?

Sí. Dado que el impago sucesivo de las cuotas de comunidad por parte de varios propietarios pueden generar un colapso importante en la gestión de la Comunidad de vecinos, se están empezando a comercializar pólizas de seguros que protegen a la Comunidad de propietarios frente a estos impagos.

¿Qué cubrirían este tipo de Seguros frente a Impago de cuotas de comunidad?

Los Seguros de Impago de Comunidades pueden:

  • adelantar a la comunidad de vecinos el pago de las cuotas pendientes, generalmente desde de 300 hasta 1.800 euros, dependiendo de la póliza y entidad donde se contrate.
  • Cubriría también los casos en que el deudor sea una entidad financiera, que es uno de los casos ahora también cada vez más habituales.
  • Podría cubrir además otro tipo de impagos, como son las cantidades aprobadas por obras o mejoras del inmueble.
  • Cobertura o asistencia jurídica para las reclamaciones oportunas.

¿Qué Comunidades autónomas son las que presentan mayor morosidad en sus comunidades vecinales?

Las Comunidades autónomas con mayor tasa de morosidad en el pago de las cuotas de las comunidades de vecinos son:

  • Andalucía: 19,4%
  • Cataluña: 16,5%
  • Madrid: 14,75%
  • Valencia: 10,6%
  • Castilla León: 4,9%
  • Galicia: 4,9%.

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