A la hora de comprar o vender una vivienda, se puede encargar uno mismo o contratar una agencia inmobiliaria que facilite las gestiones. Sin embargo, en caso de decidirse por realizar los trámites a través de una inmobiliaria conviene saber de antemano todos los pros y los contras para evitar que más que una ayuda sean un inconveniente.
Le podrán ayudar a encontrar compradores o viviendas que se adecuen a lo que busca, pero no delegue todas la gestiones y trámites confiando en que le resolverán todo por usted, ya que no siempre es así. Esté pendiente de todo y revise siempre todas las condiciones antes de dar un paso en firma.
Vender la vivienda a través de inmobiliaria.
Si se decide a vender la vivienda a través de una inmobiliaria, pasará a ser su cliente para el cual buscará compradores a cambio de unos gastos de comisión como intermediarios.
Antes de acudir a la inmobiliaria deberá tener en cuenta los siguientes consejos:
- Evite la exclusividad de la inmobiliaria en la venta. De esta forma siempre tendrá la posibilidad de anunciarla a través de varias agencias o de venderla por su cuenta.
- Acuerde aunque sea de forma verbal la comisión que se asignará la inmobiliaria en caso de que encuentren comprador y se efectúe la venta.
- Si le pidieran firmar un contrato revise y lea detalladamente todas las condiciones (exclusividad o no, comisiones, renovación del mismo, etc). En el caso de firmar la renovación será verá obligado a seguir con esa agencia a pesar de que no estuviera satisfecho con sus servicios.
- No olvide que el precio de la vivienda lo fija usted como vendedor y que en esté punto tiene la última decisión. La comisión de la inmobiliaria suele ser un porcentaje de ese precio final y puede variar de unas agencias a otras.
- Antes de contratar sus servicios aclare todos estos aspectos.
Comprar vivienda a través de inmobiliaria
Si se decide a buscar una vivienda para comprar a través de una inmobiliaria, tendrás las ventajas de que le ofrezcan rápidamente viviendas de las características que busque (ubicación, tamaño, precio, orientación, garage, etc).
- En el precio que le ofrezcan ya estará incluida la comisión de la agencia.
- El cliente en este caso es el vendedor, no usted como comprador, así que no firme contratos en los que le pretendan cobrar gastos o adquirir obligaciones por mostrarle las viviendas disponibles.
- Si encontrara alguna vivienda que le gustara, antes de firmar o dar ninguna señal, asegúrese de que la misma esta libre de cargas y se encuentra en situación legal. Acuda para ello al Registro de propiedad a solicitar todos los datos relativos a la misma.
- En el caso de entregar una señal como compromiso, asegúrese de que le devolverán la misma en el caso de que final no le vendieran a usted la vivienda.
- Intente firmar el acuerdo directamente con el vendedor.
- Antes de firmar ningún contrato, lea detenidamente sus cláusulas y contenido y ante cualquier duda, consúltela con terceros antes de dar el paso.
Hola buenas tardes, tengo una duda. En unos meses queremos vender mi piso. Más o menos por un piso de estas características y en el barrio en el que esta situado están pidiendo unos 70 millones de pesetas. Yo lo quieo vender porque me acabo de jubilar y queremos volver al umbilical. Mis preguntas son: ¿ahora no son tiempos de que nadie pueda comprar este tipo de piss no?. ¿ si lo hacemos a través de una inmobiliaria, es más fácil venderlo? ¿ qué porcentaje que queda la inmobiliaria? Por favor espero la respuesta. Mil gracias
Perdón por las faltas, me acabo de jubilar y quiero volver al pueblo
hola espero que podáis ayudarme esta semana he visto cuatro pisos con una inmobiliaria. contacte por email le di las referencias de los pisos que quería ver y concertamos la hora de visita para comenzar con la primera visita. le pregunte en ese email q si las comisiones son negociables (no indique cifras ni porcentajes) pero no contesto sobre eso tras las visitas no firme ningun documento como q había visto esos pisos uno de ellos me ha gustado mucho y buscando por internet he encontrado el teléfono del propietario he hablado con él y me confirma que no tienen exclusividad con ninguna inmobiliaria y que puede vender el piso el mismo si lo cierro con el, la inmobiliaria puede reclamarme su comisión?????? si lo compro con el propietario y la inmobiliaria me llama que debo decirle? muchas gracias por vuestra ayuda
Si no has firmado nada…
quiero ven der una casa por favor de contactarme
Anúncialo en las webs de anuncios que hay para ello o a través de inmobiliaria.
Salu2
Buenas.
Poniéndome en contacto con una inmobiliaria para que me enseñara un piso. Fui a verlo y ni siquiera tienen cartel en la calle anunciándolo. Tras la visita me dió un papel que debía firmar que ponia «compra-venta» sin haberme decidido ni haber negociado ni el precio.
Después de leerlo atentamente, me obligaba si lo firmaba a abonar a la inmobiliaria un 2,5% del total en caso de compra, aunque lo hiciese por otra vía como por ejemplo directamente con el vendedor en caso de localizarlo.
Firmé porque de todas formas no podía localizar al vendedor.
Ahora me gustaría ver más pisos.
Casi con seguridad sé que no hice bien en firmar el papel. ¿qué debo hacer en caso de querer ver más pisos con dicha inmobiliaria?
¿pueden abonarme un 2,5% del valor del piso como honorarios?
Lo que firmaste fue la hoja de visita, en la que te comprometes a pagar la comisión a dicha inmobiliaria si finalmente compras dicha vivienda.
Si no compras dicha vivienda, no te obliga a nada. Puedes ver más vivienda con la misma inmobiliaria o con otras o directamente con los dueños.
Salu2.
Hola¡
Estamos en negociación para vender una casa. El caso es que el comprador firmó una hoja de visita donde ponia que le tenia que pagar un 2.5% a la agencia. Nosotros le tenemos que pagar un 5%. El comprador ha dado 5.000 de reserva, pero se lo ha quedado la agencia. Ahora el comprador está enfadado, porque dice que no le avisaron de lo que estaba firmando (y es cierto, yo estaba delante) y quiere echarse atras. El de la agencia dice que perderá la reserva, pero, quien se queda con ella? La agencia o yo? Aparte, he recibido una oferta mejor por la casa por parte de otro posible comprador. Que pasa si me echo yo atras en la primera venta? Que comision tendria que pagar a la agencia?
Gracias¡
Si no ha firmado contigo un contrato de arras y tampoco tienes un contrato de exclusividad, puedes venderlo a quien quieras.
En cuanto a la reserva, pues depende. Te lo quedarás tú si tienes contrato de arras (lo que figure) y si no, pues no tienes nada que hacer.
Salu2.
HOLA MI DUDA ES LA SIGUIENTE. HEMOS VISTO UNA CASA QUE NOS GUSTA PARA COMPRARLA POR UNA INMOBILIARIA A LA QUE LA FIRMAMOS UNA HOJA DE VISITA , ESO NOS VINCULA A COMPRAR LA CASA POR LA AGENCIA INMOBILIARIA AUNQUE HAYAMOS CONTACTADO CON EL DUEÑO?. UN SALUDO Y GRACIAS
Sí, te obliga.
Salu2.
A través de una inmobiliaria con la q no tengo firmado ningun contrato, han venido a ver mi piso, una persona esta interesada en la compre y se ha puesto en contacto conmigo para hacerlo de forma particular. Como han firmado la hoja de visita,¿ les puede demandar la inmobiliaria y pedirle comisión por no comprarla a través de ellos?
Sí, pero eso no te afecta a ti. ¿Tienes conocimiento de que esa persona vino de parte de la inmobiliaria?
Salu2.
Buenos dias. La semana pasada una inmobiliaria me enseño un piso. Delante de la dueña dije que me tenian que rebajar 5000 euros.
En el rato que estuvimos juntos le di mi telefono a la vendedora por otros motivos de la conversacion.
Al dia siguiente me llama la propietaria y me ofrece dirctamente la rebaja si hacemos la compra-venta directamente sin intervenir la inmobiliaria.
Yo firme un documento de visita al señor de la inmobiliaria.
Mi pregunta y temor es que si lo hago de esta forma me puedan reclamar a mi el pago de la comision que cobrarian del vendedor o no les tengo que pagar nada.
Gracias
Al firmar el documento de visita, te vincula con la inmobiliaria para la compra de dicha vivienda.
Si finalmente lo compras directamente a la dueña, podría emprender acciones legales contra ti y la dueña de la vivienda.
Saludos.
Buenas noches,
Hace un año puse en venta mi casa. Inicialmente contactamos con un par de inmobiliarias que se acercaron a sacar unas fotos, pero finalmente no firmé nada con ellas porque exigían exclusividad, entre otras cosas… así que lo hice por mi cuenta. Al cabo de unos meses, una de esas inmobiliarias me dijo que tenia unos posibles compradores y aceptamos la visita (sin firmar contrato, ni nada). Después de enseñar mi casa, firmamos el parte de visita, la hija de la probable propietaria y yo. Al final no quedó en nada, pero en el caso de que hubiéramos llegado a algún acuerdo, esa firma de parte de visita equivaldría a un contrato con esa inmobiliaria??? (implicaría comisión, exclusividad…???).
Gracias.
Esa visita te obliga a venderlo a ese posible cliente a través de la inmobiliaria.
Pero si es otra persona que te compra, no tienes que pagar nada a la inmobiliaria.
Saludos.