A la hora de comprar o vender una vivienda, se puede encargar uno mismo o contratar una agencia inmobiliaria que facilite las gestiones. Sin embargo, en caso de decidirse por realizar los trámites a través de una inmobiliaria conviene saber de antemano todos los pros y los contras para evitar que más que una ayuda sean un inconveniente.
Le podrán ayudar a encontrar compradores o viviendas que se adecuen a lo que busca, pero no delegue todas la gestiones y trámites confiando en que le resolverán todo por usted, ya que no siempre es así. Esté pendiente de todo y revise siempre todas las condiciones antes de dar un paso en firma.
Vender la vivienda a través de inmobiliaria.
Si se decide a vender la vivienda a través de una inmobiliaria, pasará a ser su cliente para el cual buscará compradores a cambio de unos gastos de comisión como intermediarios.
Antes de acudir a la inmobiliaria deberá tener en cuenta los siguientes consejos:
- Evite la exclusividad de la inmobiliaria en la venta. De esta forma siempre tendrá la posibilidad de anunciarla a través de varias agencias o de venderla por su cuenta.
- Acuerde aunque sea de forma verbal la comisión que se asignará la inmobiliaria en caso de que encuentren comprador y se efectúe la venta.
- Si le pidieran firmar un contrato revise y lea detalladamente todas las condiciones (exclusividad o no, comisiones, renovación del mismo, etc). En el caso de firmar la renovación será verá obligado a seguir con esa agencia a pesar de que no estuviera satisfecho con sus servicios.
- No olvide que el precio de la vivienda lo fija usted como vendedor y que en esté punto tiene la última decisión. La comisión de la inmobiliaria suele ser un porcentaje de ese precio final y puede variar de unas agencias a otras.
- Antes de contratar sus servicios aclare todos estos aspectos.
Comprar vivienda a través de inmobiliaria
Si se decide a buscar una vivienda para comprar a través de una inmobiliaria, tendrás las ventajas de que le ofrezcan rápidamente viviendas de las características que busque (ubicación, tamaño, precio, orientación, garage, etc).
- En el precio que le ofrezcan ya estará incluida la comisión de la agencia.
- El cliente en este caso es el vendedor, no usted como comprador, así que no firme contratos en los que le pretendan cobrar gastos o adquirir obligaciones por mostrarle las viviendas disponibles.
- Si encontrara alguna vivienda que le gustara, antes de firmar o dar ninguna señal, asegúrese de que la misma esta libre de cargas y se encuentra en situación legal. Acuda para ello al Registro de propiedad a solicitar todos los datos relativos a la misma.
- En el caso de entregar una señal como compromiso, asegúrese de que le devolverán la misma en el caso de que final no le vendieran a usted la vivienda.
- Intente firmar el acuerdo directamente con el vendedor.
- Antes de firmar ningún contrato, lea detenidamente sus cláusulas y contenido y ante cualquier duda, consúltela con terceros antes de dar el paso.
Bns días, estoy vendiendo mi casa y hace dos meses firme un contrato con vendedora por seis meses de exclusividad, hace unos días vino una personas interesada en mi casa, pero no es cliente de esa vendedora, este cliente quiere comprar mi casa, hay alguna manera de anular el contrato de exclusividad con la vendedora, o tendré que esperar a que se cumplan los seis meses que firme con la vendedora, poder venderle la casa a esta persona?
Tienes que esperar a que pase esos 6 meses.
Buenos dias,
Mi caso es q hice un contrato para la reserva de una vivienda a traves de una agencia inmobiliaria (de 2000 €) y cuando acudi a la firma ante notario no existia toda la documentacion necesaria para la compraventa, bloquendose la operacion por un periodo indeterminado. ¿puedo reclamar a la agencia los gastos asociados a la operacion? Tales como estudios, tasaciones y otros.
Gracias
Si finalmente no se escritura por causa ajena a ti, sí. Además podrás pedir el doble de lo entregado, es decir 4.000 euros, si el contrato firmado es de arras.
Saludos.
Hola, es legal el papel firmado de la visita de una vivienda y cobrar al comprador el 2% de la venta final y si has firmado ese papel, cuánto tiempo dura ese supuesto contrató ¿
Gracias
Al firmar la hoja de visita te vinculas con dicha inmobiliaria la venta de dicha casa a esa persona.
Saludos.
Hola, si quiero comprar una propiedad por un valor inferior a los 30.000€ debo pagar el 8% de comisión sobre el valor de la propiedad a la inmobiliaria + 400€ en concepto de registros y casi 2.000€ más IVA a modo de comisión al agente inmobiliario, es esto normal y legal?
El tema de la inmobiliaria, depende de lo que hayas firmado con la misma.
Si la vivienda es nueva, tienes que pagar IVA que es el 10%, es decir, 3.000 euros.
Los gastos de registro es el 1,1%.
Salu2
Hola, tengo firmado contrato de exclusividad con una inmobiliria, ellos se llevan un 5% de comision pero yo misma encontre un comprador para mi casa por mi cuenta, tengo que dar este 5% de comision a la inmobiliria? o la mitad, un 2,5% de comision.
Gracias
Carmen
Al firmar la exclusividad, tienes que vender la vivienda a través de la inmobiliaria.
¿Has firmado por un tiempo? Mira en tus clausulas. Porque si es por un tiempo determinado, el contrato deja de valer pasado ese tiempo y lo podrías vender a quien quieras.
Podrías incluso alquilárselo al posible comprador hasta dicha fecha con opción a compra.
Hola ,hace 2años llame a una imnbiaria para enseñarme un piso y firme una hoja de vista .le de la documentación para financiar el val de la vivienda y no lo aprobó denegó el banco .yo lo deje ya no quise comprar y después de 2años yo tenia dinero y y empeze a buscar comprar me encontré con la propietaria de esa vivienda y le pregunté se ha vendido el piso y mi dijo ke no y deside comprarlo y lo compre .y ahora el de la inmobiliaria me pide ke le pague su comecion ,tengo ke pagarle ??o después de tanto tiempo 2años después ke me lo enseño no tiene derecho a pedirme esa comecion. Gracias Raquel
Yo creo que la comisión lo debe de pagar la dueña de la vivienda, tu no.
Pero claro, seguramente, la dueño te ha hecho mejor precio al no ir por la inmobiliaria.
El tema de los 2 años, no prescribe un contrato, habría que ver lo que has firmado.
Hola,
He seguido el foro y tengo alguna duda que no se resuelve en la conversación mantenida.
En enero de 2014 visite una vivienda que estaba en exclusiva en una inmobiliaria. El primer día que visite la vivienda me «hicieron firmar un papel» que me comprometía a no buscar a los dueños por mi parte y a comprarle la vivienda a ellos durante los 18 meses siguientes de ser esa mi decisión. Yo lo firmé. Estuve a punto de hacer el contrato de arras con la inmobiliaria hasta que me di cuenta de que querían estafarme y anule la cita ( estuve a punto de ir a juicio pero me devolvieron la inmensa parte del dinero que me habían pedido de ahí que finalmente no fuera a juicio) con el disgusto por todo lo que pasó me olvide durante unos meses de seguir mirando viviendas. Este verano reanude mi búsqueda y hace unos días vi casualmente en una página de internet la vivienda que pretendía comprar anunciada por otra inmobiliaria y con un precio distinto. No se si al haber terminado el contrato de exclusividad, puedo comprar la vivienda ahora a través de esta nueva inmobiliaria, o si el dinero que yo debería de dar a la inmobilaria como comisión se lo llevaría la otra ( la que me intento estafar) , de ser así no quiero comprarla, no quiero saber nada de la anterior inmobiliaria.
Gracias.
Se supone que se rescindió el contrato con la inmobiliaria, de hecho te penalizaron no devolviendote todo el dinero entregado, o eso fue por el contrato de arras?
Si es lo segundo, el contrato de exclusividad sigue vigente.
por interner vi una vivienda de una inmoviliaria y mellevo a verla pero antes en la calle a toda prisa me hizo firmar un documento diciendo que era una hoja de visita . no me dio copia puesto que se hizo en la calle. me gusto y quede al dia siguiente para ver las posibilidades de conseguir un prestamo gestionandolo ello. cuando fui lo primero que me pidio es un dinero no menos de 3000 euros para reservar la vivienda. le dije mañana vengo y me dices como va a gestionar mi hipoteca ( interes, tipo de banco,etec,..) cuando llegue me presento un dessproposito y ademas no me lo aseguraba. le dije que con lo que me presentaba yo no iba a dar ningun adelanto. me dice pues busca usted un banco. lo busque y me presente y le dije aun tengo que pagarte 3800 euros ala inmobiliaria y me dice que si. de ello me enteres el ultimo dia que le pregunte directamente si yo tenia que pagarle y me dice que yo lo firme el dia de la visita ,no me lo dijeron en su momento y aun no he visto tal documento. se lo he pedido para verlo y se niega a ello . creo que ha modificado el precio de la vivienda en el documento.en interner ponia una cantidad pero el antes me la habia rebajado oralmente. ellos conectaron con la dueña quien la tenia anunciada particularmente. la dueña le dijo que no queria ningun compromiso con ellos .pero se la podia vender sin coste, aun asi le hizo lo mismo que a mi el dia de mi visita
Al firmar la hoja de visita te vincula la vente de dicha vivienda con la inmobiliaria.
Salu2.
Hola buenas tardes,mi caso es el siguiente,firme con inmobiliaria exclusiva de tres meses,en ese contrato dice que sus honorarios son de 2000 euros por la intermediación en la venta.ahora después de varias incidencias hemos decidido cancelar la venta por medio de la inmobiliaria,es posible?
Debo esperar los tres meses para rescindir ese contrato?
Si la vendo por mi cuenta debo pagarle esos 2000 euros a la inmobiliaria?
Hola Buenos días, mi caso es el siguiente: concreté la compra de una vivienda con una inmobiliaria (precio, condiciones de pago, comisiones,…); toda la gestión así como los acuerdos lo tengo escrito por correo electrónico, incluso en ellos se indica también la intención de firmar el contrato de arras, que acepto las condiciones y que compro la vivienda. El problema ha surgido que hace unos días recibo un correo de la inmobiliaria, en el cual en lugar de emplazarme para firmar el contrato de arras, me dicen que ha habido otro comprador que ha ofrecido más por la vivienda y que aceptan la ofertan de este. Con toda la documentación que tengo (incluso he visto la escritura de la vivienda del vendedor): hay alguna posibilidad de reclamar a la inmobiliaria daños y perjuicios? O desafortunadamente esta reprobable conducta de la inmobiliaria es algo que tengo que aceptar sin más.
Gracias
Saludos