Desde enero de 2011 se ha introducido cambios en las deducciones de la vivienda habitual, que afectan también a las deducciones de la cuenta vivienda.
En este artículo vamos a resolver las preguntas frecuentes relativas a los cambios introducidos en el 2011 que afecta a las cuentas vivienda.
¿Que cambios ha habido?
- El máximo deducible es de 9.040€ anuales.
- Sólo se podrá deducir esta cantidad las personas que tengan rentas inferiores a 17.707€
- Las rentas entre 17.707€ y 24.107€, el máximo deducible será: 9.040 – (Rentas Anuales – 17.707)* 1,4125.
- Las rentas superiores a 24.107€ no tendrá derecho a deducción alguna.
¿Qué pasa con las cuentas vivienda abiertos en años anteriores?
Seguirán teniendo el plano inicial de 4 años para invertir en una vivienda habitual, pero si se tiene rentas superiores a 24.107€ anuales, ya no podrán deducirse en los años que les quedan de plazo.
¿Sigue existiendo la prórroga de los 2 años para invertir?
No. La prórroga que el gobierno dieron en 2008 y debido a la crisis afectaban exclusivamente a las cuentas vivienda que tenía la fecha de vencimiento entre 2008 y 2010, a los cuales se les concedieron una prórroga hasta el 31 de diciembre de 2010 para realizar la inversión.
Todos los que no hicieron la inversión en dicho plazo tendrán que devolver lo deducido más los intereses de demora, que son de aproximadamente un 5% anual por todo el tiempo que haya tenido el dinero de las deducciones.
He decidido no comprar, ¿cómo devuelvo el dinero?
Si finalmente no se adquiere la vivienda, para la Agencia Tributaria, se produce una pérdida del derecho a una deducción practicada en años anteriores y así se ha de dejar reflejado en la próxima declaración de la renta.
Las casillas que se ha de rellenar a tal efecto son los 722 y siguientes, donde te permite introducir lo deducido cada año y el programa “PADRE” calcula automáticamente los intereses de demora.
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Hola!
Tengo una cuenta vivienda que me vence el próximo 4.12.2011, me gustaría saber si a esa fecha es indispensable tener la compraventa firmada ante notario, o si con algún otro tramite previo Agencia Tributaria da por válida la compra antes de la fecha de vencimiento.
Quedo a la espera de su respuesta.
Gracias.
Un saludo,
No, no hace falta.
Sólo tienes que tener un contrato de compra-venta y entregar todo el dinero de la cuenta vivienda al promotor.
Dispones de 4 años para escriturar desde la primera entrega al promotor.
Salu2.
Hola, tengo una cuenta vivienda que vence a finales de año. Teniendo en cuenta mi situación actual de desempleo he pensado en comprarle una vivienda a mi padre, una casa del pueblo que no es su vivienda habitual, por el importe del dinero acumulado en mi cuenta vivienda (unos 18000 euros). ¿Es posible hacer esta compra-venta entre familiares?
mi segunda duda es si en lugar de comprar esta casa compro un terreno y utilizo el dinero de la cuenta vivienda en adquirir el terreno, que pasa si tardo mucho tiempo hasta que se construya la casa? ¿y si no se llega a construir por problemas económicos? o si no la construyo porq tenga que cambiar mi domicilio por trabajo?
Muchas gracias y un saludo,
Adela
Sí, pero si lo haces sólo para no tener que devolver las deducciones, no te saldrá a cuenta, ya que te tocará pagar más impuestos que lo que te has ahorrado con las deducciones.
Si haces la compra venta, tendréis que pagar:
– Tú un 7% del valor de la transmisión de la vivienda (sobre el precio de la vivienda).
– Tu padre, tiene que pagar impuestos sobre la plusvalía de la vivienda (hasta un 43% del incremento de valor de la vivienda).
En cuanto a construcción de la vivienda, sí que puedes comprar un terreno y empezar las obras en este año y tienes que concluirlo en un plazo de 4 años.
Si estás en el paro y no ves que vayas a encontrar empleo pronto o mientras que no encuentres empleo, te recomiendo que devuelvas lo deducido y más adelante volver a empezar.
Salu2.
Estoy valorando darme de alta en una cooperativa,que preve la entrega de llaves de la vivienda en abril de 2013.
Vivo en la comunidad de madrid. Mi pregunta es:¿puedo abrir una cuenta vivienda si supero el limite fijado el año pasado por el gobierno? en caso afirmativo, que deduccion me correspondería y cuanto sería el límite de mi aportación.
Muchas gracias por la respuesta y un saludo
Por poder, puedes abrir lo que quieras, otro tema es que si te puedes deducir o no ya que eso depende de tus ingresos del año que quieras deducirte.
Si esta año ganas más de 24.000 euros, no tienes derecho a esta deducción.
Salu2.
Puedo contratar un alquiler con opción a compra y que éste me sirva para no tener que devolver las deducciones del primer de los 4 años en los que he realizado éstas deducciones??
No, tienes que realizar una compra dentro del plazo legal de los 4 años y gastarte el dinero dentro de dicho plazo.
Eso sí, una vez que hagas la primera aportación al promotor dispondrás de 4 años para la escritura.
Salu2.
Hola, buenos dias a todos.
Mi consulta es, ahora en diciembre de 2011 (tributando 2010) es el tercer ejercicio que invierto en cuenta vivienda.
Entiendo que será durante el año 2012 (tributando 2011)cuando debo aportar esas cantidades a mi vivienda.
es decir, mi cuenta vivienda la abri en diciembre de 2008, en que año tengo que invertir?
La vivienda será de Autoconstruccion, en que momento es cuando debo aportar el importe de la cuenta vivienda?
Gracias por adelantado!!!!!!!!!
Si has abierto la cuenta en 2008, dispones de hasta diciembre de 2012 en realizar la inversión en vivienda habitual.
Si es de autocontrucción, has de empezar las obras antes de diciembre de 2012 y haberte gastado la totalidad del dinero de la cuenta vivienda por entonces… y dispondrás de 4 años para realizar la escritura de la vivienda desde el comienzo de las obras.
Salu2.
Muchas gracias !!!!!!!
Por cierto, ahora tengo otra duda, todo lo que me he deducido, lo puedo disponer en cualquier documentacion referente a la casa, por ejemplo:
– donacion de los padres, herencia, etc…
– escrituras
– pago al albañil
– pago de letra de prestamo….
verdad?
gracias de nuevo.
Puedes utilizar el dinero de la cuenta vivienda para el pago de la escritura, albañil, impuestos y gastos…
Salu2.
Gracias por todas tus respuestas.
Ahora ya la ultima, he estado leyendo que sufriremos cambios en distintos impuestos. Tu crees q afectaran a este tipo de deducciones?
O podre seguir deduciendome?
Es que mi hermana lo abrio un año mas tarde, en 2009, con lo que entiendo tiene hasta el 2013 para seguir deducciendose. Si todo sigue igual en cuanto al impuesto de la Renta. Verdad?
Es que oí que igual quitaban estas deducciones para la declaración de la renta, con lo cual no sirve de nada tener este tipo de cuentas.
Gracias de nuevo.
espero ya sea la ultima cuestion.
Esta deducción ya ha sufrido un cmabio en el último año, poniendo límite de ingresos que puedes tener para poder seguir deduciendo (24.000 euros anuales).
¿Quitarlo? no lo creo, y posiblemente si gana el PP las elecciones lo volverá a poner como estaba antes.
Salu2.
ji,ji,ji,
de acuerdo
Muchas gracias !!!!!!!!!!!
Tengo una cuenta vivienda que me abrí en diciembre del 2008. Voy a comprar una vivienda este mes y durante los primeros meses quiero alquilarla hasta que dentro de dos años, más o menos, pueda reformarmela y vivier en ella. ¿Pasa algo? ¿ Me pueden penalizar?
Muchísimas gracias!
Si no quieres devolver lo deducido de la cuenta vivienda, tienes que habitar la vivienda de forma seguida durante al menos 3 años (sin poderlo alquilar).
Salu2.
Tengo una cuenta vivienda que me abri en diciembre del 2008 tengo que comprar una vivienda antes de diciembre del 2012 pero no tengo trabajo fijo y me mueven por toda españa. He pensado en comprar un solar en el pueblo de mi padre. Mi pregunta es como verifica hacienda que he construido en el solar una vez pasados los 4 años de su adquisición. Pues lo que voy hacer es una cochera y dejare todo preparado para construir arriba una casa pero seguramente pasados mas de 4 años cuando vuelva ahorrar.
Tienes que escriturar la vivienda habitual y hacienda se dará cuenta, seguro.
Salu2.