El gobierno ha anunciado que suprimirá las deducciones por vivienda habitual a partir del 2013, pero sólo para las nueva adquisiciones a partir de enero de 2013.
Éste ha sido el tercer cambio en menos de 2 años:
- 27 de Noviembre de 2009: ZP elimina la deducción por inversión en vivienda habitual de forma universal y sólo permite deducirlo a las rentas inferiores a los 24.107 euros.
- 30 de Diciembre de 2011: Rajoy recupera las deducciones de vivienda habitual sin limitaciones de ingreso que existía a 31 de diciembre de 2010.
- 11 de Julio de 2011: Rajoy eliminará las deducciones de vivienda habitual para las nuevas adquisiciones a partir del 2013.
- 15 de Julio de 2011: Rajoy la compensación fiscal para los que compraron la vivienda antes del 20 de enero de 2006.
¿Los que compraron su vivienda habitual antes del 2013 podrán seguir desgravándose?
Sí, la nueva ley sólo afectará a las adquisiciones a partir de enero de 2013. Los que compraron la vivienda hasta ahora lo podrá seguir desgravando sin problemas.
Este medida podría fomentar las compras a los largo del 2012. De hecho si estás pensando comprar vivienda sería interesante considerarlo y hacer la compra antes de que entre el 2013, eso sí, siempre que el banco te concedan la hipoteca.
¿Cuáles son las modalidades de deducción por inversión en vivienda habitual?
Existe cuadro modalidades de deducción por inversión en vivienda habitual:
- La adquisición o rehabilitación de la vivienda habitual.
- La construcción o ampliación de la vivienda habitual.
- Inversión en Cuenta Vivienda.
- Obras o instalación de adecuación de la vivienda habitual a las necesidades de una persona con discapacidad.
¿Qué conceptos se puede incluir en las deducciones por inversión en vivienda habitual?
Se puede incluir los siguientes conceptos y hasta un máximo de 9015€ anuales por declaración, salvo que se deduzca por obras o instalaciones de adecuación de la vivienda habitual a las necesidades de una persona discapacitada, en tal caso, el límite es de 12.020€ anuales.
- Lo ingresado en una cuenta vivienda.
- Lo pagado al vendedor, constructor, promotor de la vivienda, designando el NIF de los mismos en la declaración de hacienda.
- Los gastos e impuestos de la escritura de compraventa: notaría, registro, IVA, ITP o Actos Jurídicos Documentados.
- Los gastos por obras de construcción, ampliación o rehabilitación de la vivienda.
- Los recibos del préstamo y los gastos de la escritura del préstamo.
- Las primas de seguros de vida e incendios cuya suscripción exige el banco al conceder la hipoteca.
- Las ayudas públicas concedidas al contribuyente para la adquisición de la vivienda habitual, dichas ayudas también hay que declararlo como ganancias patrimoniales.
- El coste de los instrumentos de cobertura de riesgo del tipo de interés variable del préstamo hipotecario.
>> Más preguntas sobre las viviendas habitual, consulta aquí.
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Buenos días
voy a adquirir una vivienda con hipoteca y aunque la formalización se hará a finales de noviembre el primer pago se hará en 1 de enero de 2013 me dicen que lo que importa a efectos de desgravación es la formalización ¿es correcto?
Lo que importa es el momento de la firma.
En tu caso podrás deducirte tu vivienda habitual y tu hipoteca hasta que lo pagues en totalidad.
Salu2.
Hola en mayo de este año 2012 hemos comprado un piso del banco por 69,165 euros con una couta de 270 mensuales .los gastos de compra venta impuestos seguros ect… Total gastos 8.900 euros. mas las coutas del prestamo 1990 hasta deciembre 2012.
En la proxima declaracion de la renta 2013 cuanto ns devolveran?
Es nuestra vivinda habitual donde vivims actualmente
Y si el año q viene nos desgrava el 15% o hay q esperar estar viviendo 3 años en la vivienda para desgravar?
La ley dice q tiene q ser vivienda habitual al menos 180 dias por año viviendo en ella.
Muchas gracias por vuestra respuesta
Podrás desgravar todo lo que hayas pagado en la vivienda durante el 2012, con un máximo de 9.040 euros por declaración.
Salu2.
Buenas tardes, tengo una duda, me han dicho q en el próximo ejercicio de la renta 2012, no se podrá incluir las hipotecas, yo tengo una vivienda q compré en abril de 2005, mi duda es si se me seguirá haciendo la devolución incluyendo la hipoteca. Gracias un saludo
Eso es para los que compren la vivienda a partir del 2013.
Los que ya tienen vivienda compara e hipoteca, se lo podrá seguir desgravando.
Salu2.
Hola mira mi pregunta es la siguiente, yo me hecho una vivienda de proteccion oficial, todavia no estoy pagando ninguna cuota mensual de la hipoteca pero si que estoy pagando intereses. ¿Podre desgrabar en el 2013? gracias.
Sí, claro.
SAlu2.
Buenos dias le queria preguntar de enero hasta mayo hemos estado pagando el alquiler y finales de mayo hemos comprao un casa en la declaracion de la renta nos desgrava los meses del alquiler q hemos pagado?o solo la vivienda q hemos comprao? Gracias
Podéis desgravaros ambos conceptos, con el límite de 9.040 euros anuales.
Salu2.
Buenos días. Mi pareja y yo vamos a comprar conjuntamente una casa, cuya letra nos quedará en unos 420€ aprox. Yo ya tengo una hipoteca (de 220€) de la que es mi vivienda habitual. La pregunta es ¿Me interesa cambiar mi vivienda habitual a la nueva casa que vamos a adquirir para desgravar más (letras, gastos notaría, etc…)? ¿Cómo se hace ese ‘cambio de vivienda habitual’?
Eso lo tienes que ver tú y hacer números; pero ante todo, sólo se puedes desgravar tu vivienda habitual.
En cuanto a poder desgravarse la segunda vivienda habitual… para poderlo hacer, tienes que haber invertido en esta vivienda al menos lo deducido en la anterior vivienda.
Salu2.
Buenos dias yo y mi mujer hemos comprao un piso este año el . he sumao todos los gastos este año unos 12500 de compra venta notari… En la declaracion de la renta del año q viene si la hacemos individual se desgrava la mitad de los 12500 a cada uno? Y si es la la declaracion conjunta solo podemos desgravar los 9040? Cuales vuestro consejo? Gracias
Sí, el 50% cada uno.
Si se hace en conjunto, el máximo son 9.040 euros.
Haz una simulación y ver cómo os queda mejor.
Salu2.
Buenas tardes. Voy a hacer un alquiler con derecho a compra de mi vivienda a una pareja de 24 y 32 años respectivamente. Ahi me surgen dos dudas:
1.- El contrato de alquiler lo debo hacer a nombre de los dos o lo puedo hacer solo a la persona menor de 30 años para desgravarme el 100% del alquiler en el IRPF.
2.- Si el contrato de alquiler con derecho a compra lo firmamos antes de 2013, tienen ellos derecho a desgravarse el alquiler de la vivienda a efectos de IRPF (o las desgravaciones por alquiler siguen vigentes en 2013 como en la actuslidad). Un saludo y muchas gracias por la labor que desarrollais en favor de los «ciegos fiscales».
Lease el siguiente artículo:
– http://www.preguntasfrecuentes.net/2009/09/07/alquiler-vivienda-consideraciones-a-tener-en-cuente-contrato-de-alquiler/
Aquí hablamos de las deducciones.
Salu2.
Buenos días, voy a comprarme un piso pero ahora el banco que me está tramitando la hipoteca me dice que no va a dar tiempo a firmar en el 2012. ¿Hay alguna forma de firmar algún contrato o algo para poder beneficiarme de la deducción. Muchas gracias,
hola yo estoi igual que tu,a ver si alguien nos puede sacar de dudas,suerte.
Según dicen algunos, que mientras firmes el contrato de compra venta, sería suficiente.
Vete a la Agencia Tributaria y asegúrate de que eso sea cierto.
Salu2.
Hola buenas tardes,voy a comprar un piso de segunda mano y ya tengo todo el papeleo preparado excepto la carta de libertad de cesion que tiene que proporcionarme el ministerio de vivienda,creo que cuando la tengamos no dara tiempo para preparar la firma antes de 2013,el vendedor y yo el mes pasado firmamos en una gestoria un contrato de arras en el cual especifica que yo ya e aportado una cantidad de dinero para la compra de la vivienda,me gustaria saber si podre optar a la deduccion,muchas gracias.
Según opiniones de algunos sí, y de otros no.
Vete a la Agencia Tributaria y haz una consulta para asegurarte.
Salu2.