Desde enero de 2011 se ha introducido cambios en las deducciones de la vivienda habitual, que afectan también a las deducciones de la cuenta vivienda.
En este artículo vamos a resolver las preguntas frecuentes relativas a los cambios introducidos en el 2011 que afecta a las cuentas vivienda.
¿Que cambios ha habido?
- El máximo deducible es de 9.040€ anuales.
- Sólo se podrá deducir esta cantidad las personas que tengan rentas inferiores a 17.707€
- Las rentas entre 17.707€ y 24.107€, el máximo deducible será: 9.040 – (Rentas Anuales – 17.707)* 1,4125.
- Las rentas superiores a 24.107€ no tendrá derecho a deducción alguna.
¿Qué pasa con las cuentas vivienda abiertos en años anteriores?
Seguirán teniendo el plano inicial de 4 años para invertir en una vivienda habitual, pero si se tiene rentas superiores a 24.107€ anuales, ya no podrán deducirse en los años que les quedan de plazo.
¿Sigue existiendo la prórroga de los 2 años para invertir?
No. La prórroga que el gobierno dieron en 2008 y debido a la crisis afectaban exclusivamente a las cuentas vivienda que tenía la fecha de vencimiento entre 2008 y 2010, a los cuales se les concedieron una prórroga hasta el 31 de diciembre de 2010 para realizar la inversión.
Todos los que no hicieron la inversión en dicho plazo tendrán que devolver lo deducido más los intereses de demora, que son de aproximadamente un 5% anual por todo el tiempo que haya tenido el dinero de las deducciones.
He decidido no comprar, ¿cómo devuelvo el dinero?
Si finalmente no se adquiere la vivienda, para la Agencia Tributaria, se produce una pérdida del derecho a una deducción practicada en años anteriores y así se ha de dejar reflejado en la próxima declaración de la renta.
Las casillas que se ha de rellenar a tal efecto son los 722 y siguientes, donde te permite introducir lo deducido cada año y el programa “PADRE” calcula automáticamente los intereses de demora.
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consulta
se puede sacar parte del dinero de una cuenta vivienda, reponiendolo dentro del mismo ejercicio sin verse obligado a devolver a hacienda el importe de las deducciones efectuadas mas el recargo?
gracias
No, no se puede hacer.
Leete el artículo referente a las cuentas vivienda:
– http://www.preguntasfrecuentes.net/2008/11/27/preguntas-frecuentes-sobre-la-cuenta-vivienda/
Salu2.
hola, respecto al limite de 17.707€ para el tema de la desgravación de la cuenta vivienda, como se saca la cantidad de la renta, por los rendimientos de trabajo y rentas de depositos o como? es lo que aparece enla declaración como RENDIMIENTO NETO o RENDIMIENTO NETO REDUCIDO? es que realmente no se si llego a esa cantidad para el tema de la cuenta vivienda.
MUCHAS GRACIAS ANTE TODO.
Utilizan la base imponible general + del ahorro.
Salu2.
Hola,con el dinero de la cuenta vivienda se puede comprar un terreno que todavía no está en casco urbano?? porque está a falta de la aprobación del plan urbanístico y no se si tardará un mes o seis y este es mi último año.
Por cierto,desde la compra del terreno cuánto tiempo tienes hasta el fin de obra?
muchas gracias.
La cuenta vivienda sirve para realizar la autoconstrucción de la vivienda y se dispone de un plazo de 4 años para ello.
En cuanto a la compra del terreno, tienes que adquirir lógicamente terreno urbanizable, no terreno rústico.
Salu2.
Hola a todos! abrí la cuenta vivienda en 2008 y en 2011 que es mi ultimo año, no me podre deducir la cuenta vivienda al ser mis ingresos superiores a los 25 ml eur. A fecha 31/12/2011 tengo que dejar depositado lo acumulado de los 3 años (x ej. 27 ml eur) a pesar de no poder deducirme???
Un saludo y gracias
Sí, no puedes retirar el dinero de la cuenta vivienda salvo para inversión en vivienda habitual, en caso contrario te tocaría devolver lo deducido.
Salu2.
Buenas tardes!:
Tengo una gran duda en la declaración de este año, ya que en Hacienda me dan distintas respuestas por tfno, y debo hacerla en esta smana. El problema es el siguiente:
Abri la cuenta vivienda en una caja d ahorros en 2008 y no m explicaron bien como iba…
El 30/12/08 aporte 6315 y me deduje por ello.
El 31/12/09 aporté 9015€ y tb lo hice. En total tenia15.399,68 (lo aportado mas intereses).
El 31/12/10 volvi a aportar 9015 .En total tenía 24552,98
El 25/01/11 tenía en total 24.604,33
El 25 enero de este año, según indicaciones de los bancos, cancelo la cuenta vivienda para llevar el dinero al banco que concede la hipoteca, ingresandolo en la cuenta asociada al préstamo (que además es usada para el cobro de intereses de depósitos ). Ese dia se pagó la entrada de 15.546,45 y el 28 de enero la provisión de fondos 1.287,25 y firmo ese dia las escrituras. El 2 de febrero m cobran el seguro de vida y hogar del propio banco 472,24. Pues ahora me encuentro con el problema de que m dicen que he ingresado mas en la cuenta vivienda de lo que he destinado a la compra de la vivienda.
Me han aconsejado que me desgrave de la siguiente manera:
24604,33 (total de mi cuenta vivienda) – 17305 (aportado en la entrega de llaves+provisión+seguros)= 7298,44 (que me he pasado en aportar)
7298,44 – 51,35 (intereses que me abonan en la cancelacion de la cuenta en enero 2011)= 7247,09
9015 (aportado en 2010)- 7247,09 = 1.767,91 es por lo que m tengo q deducir?
Esto estaría bien calculado?
Gracias y un saludo.
Esos calculos parecen que están bien hechos.
Salu2.
Buenos días
Abrí la cuenta vivienda en el año 2006 y la he cancelado sin comprar vivienda en el 2011, me han comentado que si hacienda no me ha escrito antes del 30/06/2011, me vencería lo del año 2006, esto es cierto?
Que pasaría si hago la declaración complementaria de los años 2007,2008 y 2009 a partir del 30/06/2011, que intereses a mayores tendría que pagar?
Gracias y un saludo.
Disponías de 4 años para realizar la inversión, es decir hasta el 2010.
Al no hacer la inversión, te toca devolver lo deducido en la declaración de la renta del 2010 que finaliza su plazo de presentación el 30 de junio de 2011.
Las deducciones hay que devolver con intereses de demora que ronda por el 5%.
Si no lo presentas en fecha y hacienda te hace un requerimiento pueden sancionarte.
Salu2.
En los años 2006, 2007 y 2008 me deduci por cuenta vivienda. En el año 2008 complete la deducción de 9015 euros con pagos al promotor para la construcción de la vivienda. Es una cooperativa.
En 2009 y 2010 tambien me deduci por pagos al promotor. Mi pregunta es la siguiente es indepente los años de deducción de la cuenta vivienda con los del pago para la construcción. En total suman 5. Ahora debería solicitar una prorroga ya que la firma de escritura no la hare hasta finales de 2011 o ppos de 2012. ¿Es legal o va contra norma? Agradeceria la respuesta y posibles consecuencias.
La ley establece que tienes que gastarte la totalidad del dinero de la cuenta vivienda antes de 4 años, en tu caso hasta el 2010.
Todo el dinero que te no hayas gastado, tendrás que devolver lo deducido, salvo que pidas una prórroga, que no siempre lo conceden.
Salu2.
Hola,mi pareja y yo estamos pensando en abrir una cuenta vivienda, hemos leído lo del máximo de renta de 24.107€, yo no llego a esos ingresos pero él se pasa, sería mejor que abriera yo sola la cuenta vivienda? y otro tema a parte de esto que no sé si sabrás… si he abierto yo a mi nombre la cuenta, en caso de adquirir una vivienda se puede aportar ese dinero aunque la compren dos personas?.
Gracias
Si tu pareja supera dicho límite, abrir la cuenta vivienda no servirá de nada.
En tu caso, si no superas esa cuantía, sí que te conviene abrirlo ya que te puedes deducirlo en la declaración de hacienda, pero ten en cuenta los límites deducibles en función de tus ingresos (leete el artículo, arriba).
La única condición que te exigen es que te gastes el dinero de la cuenta vivienda en una vivienda habitual, pero no exigen que tengas que comprarte una vivienda tú sóla, puede ser una vivienda con varios titulares, siempre que aparezcas tú y que sea tu vivienda habitual.
Salu2.
Hola.
Abrí una cuenta ahorro vivienda el 27 de diciembre de 2007, cuando me toca comprar la vivienda con la prórroga incluída.
Espero su respuesta.
Tienes que inviertir la totalida del dinero antes de 27 de diciembre de 2011.
Salu2.
Gracias.