La compra de una vivienda supone la inversión más importante de nuestra vida, y si decidimos por adquirir una vivienda de segunda mano, hemos de tener algunas consideraciones en cuenta antes de dicha compra para evitar posibles sorpresas.
- Debemos fijarnos en la ubicación del inmueble y tener en cuenta los locales colindantes (existencia de supermercados, bancos, bares o zonas de posibles ruidos)
- Hablar con el conserje y vecinos del edificio a fin de conocer el estado del edificio, posibles defectos de construcción y relaciones entre vecinos.
- En la vivienda debemos comprobar que no hay existencia de grietas, humedades o desperfectos detenidamente. En caso de comprar con electrodomésticos, comprobar el correcto funcionamiento de los mismos.
- Si se trata de vivienda con garaje, conviene ver los accesos al mismo, tanto desde la casa, como desde la puerta exterior, ya que en principio, aunque la plaza que nos corresponda sea amplia, no siempre los accesos a la misma lo son también.
- Conviene visitar la vivienda a diferentes horas del día para comprobar la luminosidad de las habitaciones.
- Debemos tener en cuenta la orientación de la vivienda. La orientación Sur es la mejor, ya que es la que mas sol recibe, teniendo por ello mejor iluminación natural, y mejor temperatura. (lo cual conlleva un ahorro importante en calefacción en invierno)
- Tenemos que cerciorarnos de que la superficie indicada es la que corresponde a la real sin incluir zonas comunes, ya que una vez firmado el contrato y escriturado, si no coincidiera con los datos del registro no habrá reclamación posible al respecto. Hay que diferenciar entre superficie útil y superficie de construcción.
- Es aconsejable consultar al administrador de fincas correspondiente o al presidente de la comunidad, los gastos de comunidad mensuales, así como gastos extraordinarios previstos (sustitución de ascensor, obras en tejado, cambio tuberías, etc.), así como solicitar el certificado de que la vivienda está al corriente del pago de las cuotas comunitarias. En caso contrario, la comunidad le podría exigir el abono de las cuotas pendientes, independientemente de quién las dejara en ese estado.
- Solicitar al vendedor una copia de las escrituras y comprobar que los datos del titular que figure en las escrituras sea quien efectúa la venta, así como los datos acerca de la vivienda.
- Debemos confirmar que la vivienda no esté alquilada. La compra de una vivienda arrendada obliga a respetar el alquiler de la misma, aún desconociendo la existencia de esta situación.
- Comprobar el estado de cargas de la vivienda. Para ello se puede solicitar una nota simple en el registro de la Propiedad, donde le indicarás si esta libre de cargas, si se encuentra hipotecada, si hubiera embargo sobre ella, con el fin de proceder consecuentemente en cada caso.
- Hay que asegurarse de que esté al corriente del pago del Impuesto de Bienes Inmuebles mediante la copia del último recibo.
Ante cualquier duda sobre ésta y otras cuestiones relativas a la vivienda en concreto, se puede solicitar información al Ayuntamiento correspondiente.
Artículos relacionados:
Hola, quiero comprar un trastero en un edificio cercano al mío.
Tengo dos posibles. Uno que me lo vende un particular (sería por tanto de segunda mano). El precio que quiere para él son 7000€. Aquí no sé si he de pagar Imp. Transmisiones Patrimoniales o IVA, supongo que ITP, pero no sé ni el tipo impositivo.
Otro me lo vende el constructor (a través de una inmobiliaria), sería por así decir, obra nueva. El precio son 7.000 + 21 % IVA.
¿Cuál me saldría mejor?
¿A cuanto pueden subir los gastos de escrituración y de registro?.
Lo compraré conjuntamente con mi esposa, ella tiene una minusvalía del 83% ¿Podría ser aplicable un tipo reducido por esa circunstancia?
Gracias.
Si es de segunda mano, ITP.
Si es obra nueva: IVA.
Sale mejor pagar ITP que ronda entorno al 10%.
Los gastos de escritura y registro rondan entorno al 2% del valor del bien.
¿Reducciones? me temo que no.
Salu2.
Buenos días, quisiera preguntar lo siguiente :
Hay una casa antigua ( unos 100a ) q. perteneció a mis abuelos,pero no sabemos si hay escritura de la misma,para saberlo debo ponerme en contacto con el registro de la propiedad ? en el caso de q. no hayan y queramos venderla q. tendriamos q. hacer ? A nombre de quien o quienes tendriamos q. escriturarla.Teniendo en cuenta q. mis abuelos tuvieron 5 hijos,pero tres han fallecido,aunque dos de ellos tienen hijos. Y q. precio aproximado tiene escriturar una casa antigua en un pueblo de extremadura ? En el recibo del IBI costa un valor catatral de unos 13.400 Euros.
El IBI de la casa va a nombre de mi madre ( hija de mis abuelos , una de las dos hijas q. siguien con vida )
Para vender la casa basta con q. se pongan de acuerdo las dos hijas q. siguen vivas o tb tienen voz y voto los hijos de las hermanas fallecidas ? A quienes corresponderia el dinero de la venta a las dos hermanas vivas o tb hay q. repartir a las hijas-os de las otras hermanas fallecidas ?
Muchas gracias de antemano.
Un saludo cordial.
No se hizo las herencias correspondientes?
Acude a una Notaría, os hará todas las gestiones y os realizará la nueva escritura.
Desde luego, el bien sería para sus hijos, y por defecto, los hijos de los hijos.
Al recibir la herencia hay que pagar la plusvalía municipal y el impuesto de sucesiones.
Salu2
buenas, soy argentino, y me gustaria comprar un piso en alicante, quisiera saber si lo puedo hacer y que requisitos debo completar para hacerlo, muchas gracias.
¿Claro que sí? porqué no vas a poder comprar?
Hol, voy a comprar un trastero de segunda mano, ¿como podría saber si tiene alguna deuda pendiente y si tiene todos los papeles en regla?. Muchas grácias.
Hola.
Tendrías que solicitar la Nota simple al registro De bienes inmuebles.
Salu2
hola buenas, quiero comprar un bungalow, me gustaría saber que debo tener en cuenta a la hora de la compra y los gastos que supondría (IAJ, REGISTRO, ITP….)Y ABER EL VALOR CATASTRAL DE LA COMUNIDAD VALENCIANA (ALICANTE) ( SAN VICENTE DEL RASPEIG). GRACIAS UN SALUDO
Los gastos serán aproximadamente el 10% del valor de la vivienda en caso de vivienda de segunda mano.
Si es nueva, algo más, ya que se paga el IVA que es directamente el 10% y los otros gastos entre 2 y 3%.
El valor catastral lo puedes consultar en el Ayuntamiento.
Salu2.